桃竹房市 五大重划区 刚需买气强

桃竹地区预计公开指标案

2021年桃竹房市拉出一波惊人买气，2022年即使政府加重打炒房力道，不过公共建设成形、刚需买气强劲，加上营建成本上涨，桃园以五大重划区领衔，新竹以竹北、关埔为主，筹备中新案房价向上攻坚，原本1字头的外围重划区低价不再，不少房价「坐2望3」。

591新建案指出，这几年桃竹房市的刚性需求猛烈，前景双双看好，桃园重划区除了吸引本地客层，因价格优势吸引双北买盘涌进，强化建商推案意愿。新竹在科技业景气畅旺下，交易热区自新竹东区及竹北向外扩张。

桃园近年房市以青埔、中路、小桧溪、经国及A7为推案主战场。青埔随着建设到位、商场进驻，近年每年都有4,000多户的推案量，吸引各大建商插旗，房价从3字头迅速拉升至4字头，2022年在禾林、丽江、宝佳、桃大等新案筹备推出之下，案量仍大，A18、A19精华地段价位已上看5字头。

小桧溪开发二年多来，每年都有1,500户左右新案推出，水岸景观建案开价已站上4字头，2022年以三本建设三案总销合计180亿元最具规模；桃园豪宅建商中悦机构在中路、经国二大重划区都有新案推出，预期带动区域房价天花板再向上提高。过去推案房价仅2字头的A7重划区，虽然近年推案量缩，但精华地段多已开出每坪35万高价。

2022年桃园新兴重划区以机捷A20兴和特区最受瞩目，过去平价的外围重划区，如观音草漯、航空城客货运园区、机捷A10山鼻特区等，随着土地价格飙升、市区房价高涨外溢，及周边工业区、产业园区因企业设厂增加、提供就业机会而快速发展，区域房价都有不小涨幅。

新竹地区精华区土地供给减少，在政府持续查缉打炒房下，新案低调销售，但推出几乎多能在短时间销售一空，预期供需结构仍向卖方市场倾斜，今年将有更多精华区、品牌建商建案挑战6字头，丰邑在关埔推出的「丰邑一绽」甚至可能新竹史无前例的7字头天价。

在蛋黄区房价高涨下，过往平价供给的南寮、新丰、湖口、竹东等地，已愈来愈难见到1字头房价。