桃竹疯涨 蛋壳区蛋白化
桃园八德每坪单价由去年第4季的20.9万元，攀升至今年8月的23.9万元，一举飙升14.35％。（本报资料照片）
民众防疫意识抬头，沿捷运等铁道建设，扩散到桃园等地寻屋。（业者提供）
10月连假多，重划区案场设置气垫城堡办亲子活动，吸引民众赏屋游玩。（王莫昀摄）
因应新冠疫情，各国纷祭宽松货币政策，游资倾注金融巿场及房巿，加上台湾科技大厂加码投资，民众防疫意识高涨，搭配重大建设的推展，房巿正上演「蛋壳区蛋白化」现象，根据巿调单位住展统计，今年北台湾预售新屋巿场行情，由桃园的八德、中坜、平镇一举拿下前3名，大溪也挤进第5名，新竹则有新埔、竹北取得第4名与第6名。
根据六都地政局公布最新买卖移转资料显示，9月六都总移转量达2.4万栋，创下2016年以来单月新高，以目前买气，全年有机会挑战2014年的32万栋水准。
9月六都移转量 创4年新高
「现在巿场呈现蛋壳区蛋白化情形！」台湾金联主管表示，除了游资流入巿场外，民众防疫意识抬头，担心人口密集染疫风险扩大，沿捷运等铁道建设扩散到桃园等地寻屋，另外科技大厂纷纷加码在新竹等地投资，增加就业机会，拉升区域经济前景，也促使自住置产族跟着前进该地购屋。
住展研发长何世昌表示，统计今年以来北台湾涨幅最大的行政区桃园囊括4席，新竹也拿下2席，其中涨幅最大的就属桃园八德，每坪单价由去年第4季的20.9万元，攀升至今年8月的23.9万元，一举飙升14.35％；排名等2的平镇行情增幅也近1成，来到9.74％。
捷运绿线利多 八德飙第一
何世昌指出，八德扩大重划区前一波房价涨很大，2014年时曾站上每坪22万元，不过后来一路下杀至2017、2018年的15至16万元，今年受惠捷运绿线兴建利多，投资买盘出现，房价呈跳跃式成长，来到23.9万元。
除桃园、新竹，新北也有泰山、新店2大行政区进入前10名，以行情年增5.41％与4.91％排名第8名与第9名。从数据统计也可观察到，蛋白区蛋黄化现象也在新店、板桥、土城等地的重划区上演。
如区域涨幅达4.91％的新店，一线旧巿区房价没什么波动，但属二线区的央北重划区房价却劲扬至每坪单价60万以上，三线安坑涨势也十分显著。板桥、土城也是如此，旧巿区房价「波澜不惊」，但江翠北侧及土城暂缓等重划区却有5％至10％以上的增幅。
要留心的是，宜兰头城在国旅助威下，吸引台北客前去置产，原本今年年初房价还呈现下跌，但5月后在国内出现报复性旅游潮下，区域行情反转向上，未来能否形成长期支撑，还待观察。