「陶朱隐园」恐变「宝珠隐园」？　持有比例揭最大屋主不是中工

▲乡民们热议「宝佳若成功入主中工，陶朱隐园就整栋被端走？」（图／记者汤兴汉摄）

记者项瀚／台北报导

宝佳强势出击，中工陷入经营权之争，乡民们议论「宝佳若成功入主，陶朱隐园就整栋被端走？」事实上，中工仅持有「陶朱隐园」12户，另外28户由地主亚太工商联持有。此外就算宝佳成功入主，这12户也并非「完全属于」宝佳，但其拥有销售相关策略的主导权。

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在中工（2515）上月（23日）公告以12亿元卖掉1户「陶朱隐园」后，股价出量大涨，原来是宝佳人马大量买股，双方的经营权之争也浮上台面开打。

网友们纷纷热议起「买陶朱隐园，不如直接把中工买下来」、「宝佳入主后，陶朱隐园是不是就整栋被端走了」等等话题。

不过事实上，「陶朱隐园」属于合建案，总计40户中，营建方中工分回12户。而另外28户由地主持有，也就是亚太工商联公司。

据了解，中工、亚太工商联公司背后都是威京集团主席沈庆京，但两家为独立的公司，彼此也没有相互持股的关系，各自分回的户别各自销售，因此就算宝佳成功入主中工，「陶朱隐园」的28户也与宝佳无关。

经查经济部商业司，亚太工商联公司资本额10亿元，董事长为陈玉坤，也就是京华城的董事长，所法人代表亚太商务会馆管理公司，该公司唯一揭露的董事吴订也是沈庆京人马。另外，亚太工商联公司的其他股东，包括大春网际开发、蓁辉公司、将相开发等公司，也都与沈庆京有关。

▲亚太工商联公司的董监事名单整理。（图／记者汤兴汉摄）

分析师丁彦钧表示：「董监事席次过半、当选董事长，是真正成功入主的要素，宝佳还有很长的路要走。」此外，他说：「就算宝佳成功入主，12户陶朱隐园也不完全属于宝佳，仍是全体股东的，但宝佳就拥有这12户的销售策略主控权。」

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示，观察中工以12亿元处分「陶朱隐园」17楼户，预计处分利益仅1.18亿元，显示成本不低，若宝佳入主中工后，应不会把价格往回头卖，推测还是会处于一个待价而沽的态度。

丁玟甄指出，「陶朱隐园」17楼户以12亿元卖出，换算单价计400万元，就算打9折也是360万元，降价拼去化的空间、意义都不大，且17楼户成交后预期能起到一定的定锚作用，后续越卖越高。

丁玟甄认为，宝佳有意入主中工，相信「陶朱隐园」绝对不是首要考量，以中工自建案的层面来看，持有「陶朱隐园」12户总销约144亿元，且处分利益也不是特别多，相较之下位于土城的大型厂案「中工云宇宙」更吸引人。

丁玟甄指出，「中工云宇宙」规划4栋地上16层厂办，总楼地板面积逾10万坪，估总销高达550亿元，尚未完工，还有大笔金额等着销售及入帐。

▲「中工云宇宙」估总销高达550亿元。（图／记者汤兴汉摄）

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