「陶朱隐园」首户开国际盘？　豪宅专家3主因指「不可能」

▲近来3大房产界新闻事件，透露出豪宅市场销售的困境。（图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

近来3大房产界新闻事件，透露出豪宅市场销售的困境，也显示出台湾的豪宅市场没有国际盘。大师房屋董事长陈建庆归纳出台湾豪宅缺乏国际盘的主要原因，包括两岸地缘政治、政策对外国人不友善、国际豪宅的竞争强。

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大师房屋董事长陈建庆表示，近来台湾房地产圈出现3大重大新闻，包括：宝佳集团大量收购「陶朱隐园」中工集团股票、投资兴建「台北之星」的三圆建设董座跳票、「和平大苑」被国际诈骗集团狂扫11户。

陈建庆直言：「3个事件的背后都透露出豪宅市场销售的困境，显示出台湾的豪宅市场没有国际盘。」他并归纳了没有国际盘的3大原因。

首先，两岸地缘政治的紧张。陈建庆表示：「 CNN报导台湾海峡未来可能将是第三次世界大战的引爆点，这些骇人听闻十分耸动的标题，在国人耳中就像中共军机扰台一样早就麻痹了。」

但是，陈建庆说：「在外国人的观点里趋吉避凶，考虑到毫宅不动产变现性、流通性本就不佳，万一台海紧张就更难脱手了。」

▲外国人在台购置不动产，除了要符合平等互惠的原则，资金来源必须接受审查。（图／ET资料照）

第二，政府在政策上对外国人并不友善。陈建庆说明：「外国人在台购置不动产，除了要符合平等互惠的原则，资金来源必须接受审查，2021年后更有洗钱防制法的管控，若出售有资本利得时要缴的税负2年内高达45%，2年后则为35%，而本国人超过5年以上是20% ，10年以上是15%，自用者可享有10%的低税率。」

陈建庆接着表示：「反观美国及日本，美国在持有1年之后联邦税加州税合计是25%，日本则是在持有5年之后由30%降到15%，从课征资本利得税上的差异，就可以看出台湾政府对外国人购买不动产是不欢迎的。」

第三是，来自国际豪宅的竞争。陈建庆表示：「日本的汇率超贬，使得他们的价格对外国人来看是投资的绝佳时机，香港房地产如今大幅下修也是逢低进场的好机会。」

另外，陈建庆表示：「新加坡作为亚洲金融中心、政治稳定法律健全，盖的豪宅品质又好，也是外资喜欢入场的原因，反观台湾的豪宅吸引力又在哪里呢？」

馨传不动产智库执行长何世昌补充：「2012年禁止标售国有地，使市场觉得西装布料稀缺，当时北市许多豪宅案每坪开价都到300万元，成交达280、290万元，但现在回头来看，价格还在这边、甚至更低，台湾豪宅价格可说出现失落的10年。」

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