特鲁多放宽抵押贷款新规，直击年轻选民购房难题

FX168财经报社(北美) 周一(9月16日)，加拿大总理贾斯汀·特鲁多领导的政府宣布，将为所有首次购房者及购买新建住宅的买家提供30年期抵押贷款。这位面临政治挑战的领导人正试图通过这些措施重新赢得年轻加拿大人的支持。

此外，政府还将允许购买价值不超过150万加元(约合110万美元)的房屋申请抵押贷款违约保险，较此前的100万加元上限大幅提升。这意味着，尽管首付不足20%，购房者只要购买保险，仍然可以竞标更昂贵的房产。

财政部长克里斯蒂娅·弗里兰在新闻发布中表示：“我们正在进行数十年来最具突破性的抵押贷款改革，旨在为年轻加拿大人打开购房的大门。”这些新措施将于12月15日正式生效。

在2008年全球金融危机期间，加拿大政府对长期抵押贷款进行了严格限制，此后需要政府支持的违约保险的抵押贷款期限最多为25年。

今年4月，特鲁多和弗里兰已开始放松这一规则，允许首次购买新建房屋的买家将保险抵押贷款的期限延长至30年。

本周一的公告将大大扩展符合30年期贷款的购房者范围，显著降低月供压力。弗里兰表示，首次购房者大约占加拿大房地产市场的20%，而新建房屋约占4%。

她还指出，自2012年以来，抵押贷款保险的上限从未调整，而在此期间，加拿大的房价几乎翻了一番。仅在今年8月，温哥华的平均房价已达130万加元，且多伦多接近110万加元。

然而，这一声明也引发了人们的担忧：这些政策是否会进一步推高房价，导致年轻加拿大人承担更多的债务负担。加拿大家庭的负债率在七国集团中居首，过度依赖房地产被认为是生产力危机的根源之一。

蒙特利尔银行利率与宏观策略师本杰明·雷泽斯表示，政府的政策可能会刺激房地产市场，即便没有显著的利率下调。他说道：“我担心的是，市场刚刚平稳下来，而现在这些措施可能会再次引发过热。加拿大家庭已经在利率上升的压力下谨慎去杠杆化，而这些新政策可能会增加债务负担。”

德斯雅尔丹经济学家马克·德索尔梅克斯在6月的研究报告中分析了延长抵押贷款摊销期的潜在影响。他指出，虽然这一政策会立即帮助那些有购房能力的人，但从中期看，房价的上涨将抵消其带来的好处。德索尔梅克斯写道：“最初的负担减轻将被更高的房价所抵消，最终购房负担可能比之前更重。”

在新闻发布会上，弗里兰回应了有关这些政策可能推高房价的担忧。她表示，延长新建房屋的摊销期将有助于增加供应。她还指出，政府推出了多项旨在促进住房建设的措施，包括向市政当局提供数十亿资金，以加快规划审批并减少官僚主义障碍。

她强调：“这一计划的核心是帮助年轻加拿大人实现购房梦想，特别是为首次购房者在市场中提供优势。”

根据彭博社的计算，按5%的利率计算，将抵押贷款期限从25年延长至30年，可使购房者每月还款减少8%，但总利息支出将增加24%。

最新数据显示，加拿大8月份的房屋销售在央行连续两次降息后有所回暖。新增房源数量环比增长1.1%，待售房屋总数达177450套，同比增长近19%。

尽管特鲁多和弗里兰都将住房问题作为经济政策的核心，推出了多项旨在促进住房建设和简化融资的计划，但这些举措并未显著提升特鲁多的民意支持率。

预计加拿大下一次选举将在2025年10月举行，但若特鲁多的议会盟友终止权力分享协议，选举可能会提前至明年。当前，保守党领袖皮埃尔·普瓦利耶夫在民调中处于领先地位，若今天举行选举，他的党派有望赢得多数席位。

周一，蒙特利尔选区的选民将投票填补自由党长期占据的一个空缺席位，许多人将此次选举视为对特鲁多领导力的测试。