提4大建言 房仲公會籲租賃實價登錄

中华民国不动产仲介公会全国联合会昨举行年终记者会，对政府提出四大建言，包括长期稳定住宅政策、租赁市场即刻实价登录、取消换屋与豪宅条款，以及建请政府召开「全国住宅问题及政策会议」，广纳产业公协会的建言。

房仲公会全联会理事长王瑞祺昨说，为谋产业健全与永续发展，对赖政府提出四大建言，期望政府打造一个资讯透明、友善住者与租者的居住环境，同时还给房地产业者一个稳定、永续发展的市场和空间。

首先是建立国内长期稳定的住宅政策。王瑞祺指出，廿多年来我国住宅政策摇摆不定，「根本没有一套可长可久的住宅政策」，从李登辉总统兴建国宅，到陈水扁总统二○○三年土地增值税减半、优惠房贷政策，到马英九总统青年安心成家方案及合宜住宅，再到蔡英文总统推只租不售的社会住宅，最近赖清德总统提出的使用权住宅，常常是因人设事，也常常人去政息。

王瑞祺表示，尤其中央银行祭出共七波选择性信用管制，都是突袭式地推出限贷令，令大众与业者措手不及，有违信赖保护原则，更只会让市场急冻、产业窒息，最终可能伤害的是广大自用住宅的民众，而不是资本雄厚的投机客。

第二是租赁市场即刻实价登录，落实居住正义。王瑞祺说，政府针对房客的租金补贴政策，让多数未参加公益出租人的房东趁势调整租金，导致弱势租客更不容易租得起房子；尤其买卖物件实价登录都已揭露至门牌号码，赖总统就任时宣言「即使得罪特定团体也在所不惜」，认为政府应即刻推动「租赁市场应全面实价登录，杜绝黑市」。

第三是取消换屋与豪宅限贷令条款，保护自用住宅者。王瑞祺指出，政府不应限制自用住宅者追求住好宅的需求，限缩政策只会导致「大家一起住小宅」市场结构；公会建议，「持有十年以上换屋族」，应排除于信用管制外，也不应有豪宅的贷款限制。

最后，建请政府召开「全国住宅问题及政策会议」，广纳产业公协会建言。王瑞祺说，国家住宅政策不应再摇摆不定，更不能只是「蔡规赖随」，政府应拟定一套可行的短中长期住宅政策，并凝聚市场、产业共识，真正实现全民安居乐业的目标，勿让住宅政策充满不确定性。