提前2月 恒大年底到期债券已还清 6500亿销售目标将完成
“三道红线”下，一众房企为降负债不遗余力，其中中国恒大（3333.HK）更是全力加速。
短短10天，恒大三次提前偿还大额债务共约294亿港元：10月13日，恒大提前偿还了两笔公司债，本息合计约132.53亿港元；10月20日，恒大提前偿还了40亿港元的香港写字楼夹层融资；10月23日，恒大提前偿还15.65亿美元境外债，折合121亿港元。
临近年底，恒大没有借新还旧，而是在没有新增借贷的情况下提前2个多月还清年底到期债券，符合恒大今年实施的以“降负债”为核心的发展战略。
【 6500亿销售目标将提前2月完成 销售高增长带来充裕回款】
恒大成立24年来，从未出现债务利息晚付、本金逾期的情况。其能频频大手笔偿债的底气，来源于销售高增长所带来的充裕回款。
率先打响“金九银十”抢收大战的恒大，交出了一份亮眼的成绩单。恒大在9月1日-10月8日的38天累计实现销售1416亿，创同期历史新高。按照这一强劲势头，“金九银十”完成2000亿销售目标几无悬念。
截至10月8日，恒大累计实现销售5922.5亿，完成全年6500亿销售目标91%。这意味着恒大有望在10月末提前实现6500亿销售目标，且极有可能全年完成8000亿内控销售目标。
按上半年近90%回款率计算，全年回款或将达到7200亿，加上手握2046亿现金余额，恒大现金流愈发充裕，为进一步降负债奠定基础，稳健经营进一步凸显。
今年以来，恒大始终保持强劲的销售表现。业内人士表示，恒大销售强劲增长主要得益于全线7折及一系列让利组合拳成功刺激市场需求，加上其稳健的经营能力和强大的执行力，取得如此成绩也在意料之中。
销售的高增长并非恒大降负债的唯一抓手。近期，恒大在地产、物业管理服务、新能源汽车等业务领域，大力进行股权融资，进一步增加净资产，推动负债率下降。
近期，恒大地产引入43亿港元股权投资，恒大物业引入235亿港元战投，恒大汽车引入40亿港元投资，合计约317亿港元，极大地充实了恒大的现金流动性，以及扩大其公司权益，将实现负债总额和负债率的双双大幅下降。
值得一提的是，即将分拆上市的物业管理服务业务，以及计划在国内科创板二次上市的新能源汽车业务，均尚未披露计划招股的具体金额。根据华泰证券及银河联昌等投行预测，这将有望给恒大带来约500亿的新增现金流，并推动其净负债率下降50个百分点。
分析人士指出，自3月底实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大降负债成果显著。截至9月24日，其有息负债较3月末已下降约534亿。在一系列的努力之下，恒大年内资金面将得以有效改善，不仅有望顺利达成既定的降负债目标，也将快速摆脱“三道红线”的压力。