添都更诱因 新北市9处容积放宽

新北市城乡局26日公告发布实施，将原本未临接8米以上道路住宅区容积率有条件从200％放宽为240％。图为板桥都市计划区内大街廓住宅区空拍现况建物及临路情形。（新北市城乡局提供／王扬杰新北传真）

新北市长侯友宜每年办理行动治理座谈会，板桥等区有里长提出，都市更新奖励过低，导致民众意愿不高。新北市城乡局因应建言，对板桥、三重、新庄及中永和等9处都市计划区，完成土地使用分区管制要点检讨，将原本未临接8米以上道路住宅区容积率有条件从200％放宽为240％，于26日公告发布实施，展现加速推动都更决心。

城乡局长黄国峰表示，市长于行动治理接获板桥等地方里长建言后，立即指示在兼顾地区防灾、交通、环境容受力等面向下，有条件检讨放宽容积率，以加速地区都更改建。

经检讨，本次9处都计区内可适用住宅区面积约170公顷，将有效带动大街廓内老旧建筑更新改建，未来采都市更新开发的住宅区基地，临6公尺以上未达8公尺道路或现有巷道者，基准容积率得从现行200％酌予调高为240％。

城乡局补充，未来透过都市更新审议机制，将对基地周边防救灾、开放空间、人行步行系统留设等面向进行整合考量，创造地区最大环境效益。该案已于昨公告发布实施，都市计划法定程序办理仅历时3个月，充分展现市府政策推动执行效率，落实市长任内积极推动多元都更整合目标。

板桥区议员刘美芳说，对居住在巷弄内的住户而言，都市更新或房屋改建常是遥遥无期，而动不动就地震的状况下，对危老建筑而言，相当没有安全保障。基准容积率调高可增加开发商或老旧社区屋主改建的意愿跟动力，对市区内老旧公寓来说，更是一大福音，可美化市容观瞻，且市民的居住品质也更有保障。

此外，因应超高龄社会的来临，未来的都更计划必须考虑长者需求，在无障碍空间设置及救灾防护上，做更贴心的考量。

中和区议员金瑞龙则表示，他长期关注及积极推动居住正义，希望年轻人或有需求的人都可以拥有安身立命的住所，因此非常乐见城乡局将容积率调高，一来可增加诱因，进而加速推动都市更新，同时，也可透过都更做整体空间规画，增加行人动线及活动场域，提供市民友善人本环境。