天花板价→地板价 直追台北蛋黄区

南港轮胎将近万坪旧厂基地，斥160亿巨资打造「世界明珠」，规划二栋办公大楼、六栋豪宅大楼，导入最高等级建筑物耐震设计规范，七成基地面积还给大自然，超高绿覆率、节能环保、环境、安全监控系统等高规格设计，推出后搭上整体房市大多头列车，以及东区门户计划启动，南港吸引政府及民间千亿投资涌入，创下了跳脱「市场行情」的高价行情。

住展杂志研发长何世昌指出，南港过去房价给人落后内湖的印象，尤其豪宅产品落差更大，内湖豪宅最高价约在每坪140万元，南港却难以突破百万大关；而内湖买盘多以内科客自用需求为主，南港买盘则有更多看好东区门户计赐长线增值潜力的置产客，近年来富邦、华固等在南港高价购地，反映各界对南港未来持续看好，「世界明珠」一举将南港天花板冲高，不仅超越内湖，也向台北市蛋黄区豪宅价位靠拢。

南港房价百万天险，仅有少数社区、户别突破，根据实价登录观察，过去南港成屋最高单价为「天开图画」在2016年曾创下的每坪113万元，「立桦忠孝无极」、「无双日升月恒」、「宏普铂金苑」、「力麒村上」等少数社区、部分户别亦有达百万成交价，今年以来如「国泰悠扬」、「香榭帝宝」、「德杰羽森」、「璞松绽」等预售建案，最高单价均在每坪百万初头，「世界明珠」一举把南港的房市往上推升一个档次，带动周边新案产生比较效应。