天母富人9千万买北投摩斯店面　对面陶板屋喜开1.6亿求售

记者项瀚／台北报导

新北投捷运站周围，有许多日系连锁餐厅，其中摩斯汉堡整栋近期以9000万元交易，专家分析，买家应是看上中短期收租、长期改建的效益。另外，摩斯对面的陶板屋楼店更贵，开价1.65亿元，但还没卖掉。

《地产詹哥老实说》EP213／Q1土地交易量冲史上第一！　必学「地价换算房价」最简易公式

▲新北投站「摩斯汉堡」整栋以9000万元交易 。（图／记者项瀚摄）

新北投捷运站旁、光明路上「摩斯汉堡」整栋以9000万元交易，建物共有3层，权状80.6坪，土地则移转约29.6坪，换算单价达304万元，使用分区为特定观光商业专用区。

摩斯在该处经营超过10年，但店面过去未曾出现实价租赁纪录。经查誊本，本次买方是2位在地自然人，户籍登记在天母的豪宅中。

东森房屋北投中央加盟店房仲陈元信表示，新北投游客非常多，假日人潮满满，店面效益高，特别的是日系风格浓厚，除了汤屋饭店之外，街边店有相当高比例都是日系连锁餐饮店家，包括摩斯汉堡、吉野家、争鲜、大户屋、SUKIYA、陶板屋，生意稳定。

陈元信指出，本次交易的摩斯透店位于光明路上，靠近中山路带十字路口，地段精华，区域店面空置率低，且买卖释出与交易量极为稀少，因此租金、成交价行情难以估算。

▲新北投站周围有许多日系连锁餐厅。（图／记者项瀚摄）

《住展》杂志发言人陈炳辰认为，买方主要看上中短期稳定收租，长期改建的效益，摩斯两侧都还有产权相对单纯的透店可整合，观察近年也有建商看上该区老旧建物，像是2021年时有业者以7.3亿元包下整栋「水纱莲休闲旅馆」，土地共208坪，使用分区一样是特定观光商业专用区。

陈炳辰说，旅馆交易的土地单价达350万元，本次交易的摩斯虽然土地小，还要历经整合，但相对店面效益也不差，地价每坪304万元还算是合理价码。

而光明路「摩斯汉堡」对面的中国信托、陶板屋也在《591房屋交易网》求售，2店面都位于「捷运和乐」大楼，B1+1楼的中国信托共开价3.2亿元，2楼的陶板屋则为1.65亿元。

▲新北投高价店面整理。（表／记者项瀚制）

《地产詹哥老实说》EP213／Q1土地交易量冲史上第一！　必学「地价换算房价」最简易公式