「天母国」高不可攀？外围一圈新成屋打7折 转手还能获利
▲位于捷运石牌站附近的「璞园实住吉」，6楼屋主转手获利310万元。（图／记者张菱育摄）
北市天母是在美国驻台时期为美军眷属的居住地，之后也吸引不少外商高阶主管、外侨及企业家在此置产，形成一个「天母国」，房价自然也是在此区域最高，而也有买家为享有同样的居住产品，但房价只要天母的7、8成价，就会转而寻找周边的物件，像是「璞园实住吉」、「乡林大境」，都出现前一手屋主转售获利上百万元情况。
位于北投区裕民六路的「璞园实住吉」，屋龄约5年，今年3月成交6楼户，总价4870万元，相较前一手屋主以4560万元买进，持有5年转手获利310万元，每坪单价从75.3万元，涨至80.7万元。
4楼户也于去年1月成交2350万元，前屋主转手获利169万元；至于12楼户则于去年9月成交5750万元，小赔25万元出场。
▲北投「璞园实住吉」，今年3月成交6楼户。（图／记者张菱育摄）
住商不动产天母西路加盟店副店长詹金英指出，「璞园实住吉」，邻近捷运石牌站，且附近有石牌商城，生活及交通机能都很便利，这里包括升阳、璞园等知名建商都在此插旗，街道宽阔、新建案林立，所以吸引荣总、振兴医院的医师来此置产，另外也有原本住天母的住户，天母一般中古屋每坪就要70~80万元，但是来石牌附近购屋，却能买到屋龄较新的房子。
▲▼北投区中山北路七段巷弄内的「乡林大境」，1楼屋主转手赚600万元。（图／记者张菱育摄）
而北投区中山北路七段219巷3弄的「乡林大境」，屋龄8年，今年2月成交1楼户，总价5900万元，相较前一手屋主以5300万元买进，持有6年转手获利600万元，每坪单价也从62万元，涨至69.8万元。
但是2楼户屋主就没那么好运，前一笔实价交易纪录落在去年1月，2楼成交总价3366万元、每坪62万元，前一手屋主持有8年赔售484万元。
詹金英表示，「乡林大境」的1、2楼价格会出现落差，主要是因1楼拥有前后庭院使用空间，增加更多附加价值，再加上原屋主取得成本不同，所以会有转手赔售或获利的差异，至于该社区位于纱帽山上，生活机能较弱，因此相较正天母商圈同样屋龄8年的大楼，动辄每坪100万元起，这里几乎仅6、7折价格，相对便宜许多，却能享有安静、有景观等的居住环境。