天母知名幼儿园进军林口豪宅区 砸1.2亿元买4层清水模建筑
▲天母知名幼儿园体系进军林口新市镇豪宅聚落，以1.2亿元建造4层全新幼稚园。（图／记者黄靖惠摄）
记者黄靖惠／综合报导
不让孩子输在起跑点，政商名流、高资产族花大钱送孩子进入贵族学校就读，北市天母天玉街发迹的文教机构，也抓住高端顾客的心理，大胆进军林口新市镇豪宅聚落，在文化三路二段上，用近1.2亿元现金买下4层楼全新幼儿园。
实价登录揭露，林口区文化三路二段4层透天厝、占地171.5坪，总面积411.9坪，去年底才刚完工，今年2月就以总价1.19亿元出售，且该地前年才以总价9000万元入手，换言之，扣除土地入手价，形同营建成本2900万元。
经调誊本显示，透天建筑用途幼儿园，买方是嘉声文教事业有限公司，交易无贷款。经查，嘉声文教旗下事业包含文教、乐器及育乐用品批发零售业，且与北市天母天玉街知名幼儿园「捷森文教事业」同一教育体系。
该地前年入手地主也姓颜，似乎与嘉声文教颜姓负责人不谋而合，推测为幼儿园自地自建。
「捷森文教事业」发源台北市天母地区，设有幼儿园、小学课辅班、美语数理班及各项才艺班，为当地小有名气的私立幼儿园，近年扩大营运到各地拓点。
记者实地走访当地观察，该建筑坐落于文化三路二段上，周边有林口OUTLET、昕境广场等百货商场，且沿街有便利超商、争鲜以及小型量贩店等，生活机能还算方便，但是与捷运林口站有段距离。
该栋建筑未来规划为贵族幼儿园，但目前尚未启用，外观采清水模建材，与正对面的豪宅聚落「国家一号院」、「国家首席」等，两者一高一矮、一华丽一朴素，形成强烈对比，很难不让人注目。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，近年林口移入人口增多，大多为双北市中心的上班族，或是新婚、首购家庭，该地邻近华亚科技园区，也是不少上班族定居首选，推测幼儿园业者应是看准人口增多选择于此处拓点。
▲北市天母知名幼儿园体系进军林口新市镇豪宅聚落，以1.2亿元建造4层全新幼稚园。（图／记者黄靖惠摄）
房仲业者表示，以文化三路二段来说，周边透天建坪约50～70坪，少有地坪破百坪物件，若是原地主自地自建，推测可能想利用实价登录订定行情价，也能替之后下一个买家参考。
信义房屋林口中山店经理方士荣说明，林口新市镇重划区内少有新建透天厝产品，以文化路沿线有新北影视城、国民运动中心、扶轮公园、林口OUTLET等机能，地段精华，多住宅大楼产品，若要往中古透天则要往仁爱路一段、丽园二街一带，平均总价1600～3000万元。
方士荣说明，前一手地主当初入以9000万元买下171.5坪地，换算土地单价52.5万元，今年再出现买家以近1.2亿元买下建筑含土地，换算单价69.4万元，符合行情。
住商不动产林口未来城加盟店店东乔嘉邦表示，该基地坐落文化三路二段，周边人口不如捷运A9站旁稠密，属于林口新市镇偏外围区块，虽四周有多个高端住宅社区，如国家一号院，但这类型买方大多属于投资置产，或是当度假型式使用，并非久居，且以总价来看非一般首购夫妻能负担，推测买方可能将其当办公室的机率大于幼儿园。