通膨攀升 REITs基金资金涌

法人表示，由于住宅、自助式仓储、工业等产业的租约较短，因此，在当前的通膨环境下租金调涨，投资在这些产业的REITs都将受惠。

路博迈即表示，5G行动通讯与云端运算等科技的进步，将大举带动网路与IT基础建设之投资活动，而数据中心与基础建设不动产投资信托将成为这些长期利多趋势下的最大受惠者。

此外，有利的人口结构与需求趋势较好住房产业。随着千禧世代开始成家立业，加上新冠肺炎疫情令民众渴望更多的个人空间并保持社交距离，因此单一家庭的住宅出租产业料将成为这股趋势下的赢家。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏表示，在资金持续簇拥下，市场无惧利率上行的压力，美国股市屡次改写新高，带动风险性资产普遍走高，REITs表现也受到激励，因为全球REITs在先前落后较多之下，市场资金看好其补涨空间，转向流入REITs的趋势可望延续至2022年。

富兰克林证券投顾表示，联准会升息牵动房市，短期内债券殖利率上扬可能引发房市震荡，但由于美国房地产租金通常会与通膨连动，在通膨仍高且可能持续更久下，REITs将有更大的空间调升租金。长远来看，随全球步入后疫情时代，工业、电子商务等需求仍将维持强劲，持续看好工业型、仓储型REITs。