通膨前大直价 大直恒琚吸隐富买家

「大直恒琚」打造一层一户堤顶大道绿海窗景空中院落。图／业者提供

受通膨因素影响，大直豪宅新案因土地取得、造价因素，屡追新高，同时中古豪宅则因为有A级地段的先占优势，受惠通膨跟着水涨船高。「大直地段自带身价光环。」海悦广告专案经理刘经甫指出，距「西华富邦」车行距离仅3分钟的成屋豪宅案「大直恒琚」，近期陆续出现多组隐富型客人预约看屋，最新成交价格也将揭露。据销售现场透露，该案开出的迷人价位，超乎大直豪宅买家预期，惊艳认为是能创造增值的「通膨前的大直价」，同时也是收藏大直罕见的堤顶大道第一排树海窗景、一层一户纯质110坪空中院落的最佳进场时机。

曾推出博爱特区豪宅「一品苑」、信义计划三户叠落别墅「U-House」的宏霖建设，在大直的成屋豪宅案「大直恒琚」，全栋十层楼高SRC建筑，从搭配格栅留白的石材立面、大厅整片主视觉墙的岩石厚劈面，到各户当层梯厅铺面，都以超高规格的岗石细腻铸凿，连逃生梯都是实木扶梯加石材地板。业界评估，北市10层楼以内绝少建商敢花重本用SRC还全栋岗石的，尤其近两年营建成本飙涨下，预售市场再难盖出「大直恒琚」；就算有，每坪单价至少160万起跳。也因此，这波这波大直买盘很多都是看完预售回头找成屋，看上的就是成屋豪宅市场「去泡沫、见实力、未来跟着通膨增值」的价值。

大直屋龄20年的华厦去年以每坪142.6万的成交价登价格，直逼屋龄7年有40户成交单价破200万、最高的每坪290.6万的「西华富邦」低楼层价格。美丽华商圈豪办「CBD时代广场」也曾创单坪128万高价，新成屋案则开价150万元起，车程相隔3分钟的基湖路与堤顶大道形成的豪宅街廓里，屋龄15至20年的案子在仲介网站上平均每坪挂售价格都在110万元至130万间，最高还出现单价150万元的案子，对比下，更彰显「大直恒琚」的置产价值优势。

由建筑大师郭旭原，诚品行旅空间美学推手黄惠美携手设计的「大直恒琚」，9户均质110坪的空中院落各自拥有错层设计的跳岛露台，再配置滴灌系统的1米深树穴植树莳花，与屋外堤顶大道40米宽的行道树海内外相映出城是私人森林景致视野，社区私藏宽阔的水幕绿意后苑，建商更提供20年结构保固及2年设备保固。低调沉稳的气质，吸引内科企业主、退休自营商，和向往大直水岸绿地、米其林美食，又同时想拥有快速连结信义计划区、松山机场、内科事业需求的隐富型豪宅买家。