通膨炸弹！专家警告房市最后引爆点 台湾人要小心这件事

台湾房市火热，但专家认为是靠宽松货币政策撑起来的。(图/达志影像)

景文科大财金系副教授、房产专家章定煊在脸书指出，美国2021年8月消费者物价指数(CPI)年增5.3%，排除能源与物价指数年增4.0%，通膨阴影垄罩整个美国。至于台湾通膨疑虑，终于成为房市的最后引爆点，恐慌的置产族跟观望的首购族冲入房市，台湾房市开始遍地开花。

章定煊指出，在美国的亲朋好友都知道，他们感受到物价上涨率绝对超过这些公布的数字，台湾的CPI 是2.63%，台湾民众感受到的物价上涨压力，也是高于这个数字。章定煊认为，CPI跟民众感受脱节，跟它里面所设定的权重还有调查方法都有关系，要怎么计算有其理由，但是我们政府官员必须要了解它应用的局限性，老是在那边说只是季节性蔬菜涨了，只是油价涨了，蚵仔面线没有涨，「不知道是在安慰民众还是欺骗自己，就会导致很严重的错误决策」。

章定煊表示，因为通膨问题让许多刚性需求出笼，不过建商也不见得要高兴得太早，之前的预售案，要是土地成本拿得很高，还不晓得得用多少营造成本才能完工，即使没烂尾，用工程品质来节约成本，消费者就吃亏大了。

至于偏好先建后售的高雄房市，受到的冲击偏小，真正自用首购族，咬着牙进场的，也要特别留意自身的财务状况，自身的所得也是能够随着通膨调升，不然等到交屋时，万一要面对3%以上的房贷利率，要估计一下自己是否承担得起。

章定煊说明，金融海啸前，台湾没有通膨，房贷利率也是2.5%以上的水准，资金退场加上成本推升通膨的情况下，3%以上不算太离谱的估计。

美国这次通膨高升，主要也是透过印钞大撒币想要制造需求拉动的通膨来刺激经济，只是没料到全球疫情所导致的供应链断链问题，老是想要透过贸易战制裁大陆，北京当局索性把电闸拉起来，把高耗能高污染低附加价值的产品线停掉，让美国麻烦大了。

如今货币炸弹拆得不好可能变成停滞性通膨，货币工具就完全无法使用，美国联准会老是说没事，把货币气球越吹越大，现在终于面临吹爆的危机。

章定煊警告，泛滥的货币收得快，房市股市泡沫立刻崩溃，若收得慢则是遭到通膨摧毁经济，现在完全是看老天保不保佑美国。话锋一转，指出台湾也是一样，老是说房市的涨幅还好，现在房市羊群应开始成形，变得不太好了，他预估仍是说还好，这样就不会有太大动作，一样是看老天保不保佑台湾。

章定煊表示，若北京当局真的坚持走产业升级的道路，汰除高耗能高污染产业低附加价值产业，过去提供大量廉价商品的世界工厂将一去不复返，其他新兴市场的供电能力与劳动力恐怕难以填补这个缺口，会让通膨持续困扰全球，台湾民众必须做好输入性通膨的准备。