同悦湾璟庭官方发布@青浦同悦湾璟庭开盘在即@官方网站@房产百科
同济朱家角项目「同悦湾璟庭」已开工,将推多层低密住宅,指导价4.4万/m²
最新消息:青浦朱家角大淀湖墅区又有新房即将入市!同济朱家角案名曝光【同悦湾璟庭】,将推21幢多层低密住宅,项目指导价4.4万/m²,目前已经开工!
该项目位于上海市青浦区朱家角镇,地理位置优越,环境优美。项目东至淀园路,南至阁游路,西至淀北路,北至黄家埭路。
去年10月12日,上海同济房地产有限公司以110854.0万元(11.09亿元)在土拍中摘得该项目地块,溢价率2.12%,成交楼面价19403元/平方米,房地联动价为44000元/平方米。
项目总建设用地面积45706平方米,总建筑面积达90170平方米。项目分为A、B两个地块,规划有多层住宅、配套服务用房、地下车库等,旨在为居民提供便捷舒适的生活环境。
根据项目设计方案:D11A-01a地块总建筑面积54936.81平方米,其中地上建筑面积35111.24平方米(计容面积34858.0平方米),地下建筑面积19825.57平方米;地块拟建设12幢总高5-8层的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房,以及PT、KT站等建筑;
D11B-01a地块总建筑面积35233.41平方米,其中地上建筑面积22352.11平方米(计容面积22274.0平方米),地下建筑面积12881.3平方米;地块拟建设9幢总高5-8层的住宅,1幢配套用房,以及PT、KT站等建筑;
此前周边新房集中去化情况不错,紧邻的就有已经交房的中环境秋月和大名城映湖、安联湖山悦(售罄)、同润朱韵澜庭(在售)等等,清一色低密墅区。
这是由于当下青浦朱家角已经成为青浦新城的一个功能联动区,承载了不少产业配套,其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角,基本上当地的房市不缺本地和新兴客群。
另一方面,这一地区的软实力也在暴增,比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦(全国第4)入驻,而医疗资源上,未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角,17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工,打通串联苏州轨交指日可待。
可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起,青浦不甘心于将其作为养老客群的选择,而是要将其打造为一个新兴的宜居板块,加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减,朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。
周边市场:地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米,中环境秋月2021年开盘均价为:3.96万/㎡;大名城映湖2021年开盘均价为:4.2万/㎡。
学校方面:项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。
交通方面:项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时,项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道(在建中)可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道,畅达全城。
商业方面:项目周边有约45万方的青浦万达茂(淀山湖大道地铁站上盖),另外还有东渡蛙城、吾悦广场等,配套齐全。
医院方面:除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院,复旦大学附属妇产科医院(红房子医院)和长三角智慧医院(正在开建中)。