头期款差80万元！　公务员网问「该信贷购屋吗」被打脸

▲有公务员透露好不容易看上喜欢的房屋，要跟银行借80万元的信贷，才能付出头期款，上网问网友「该踮脚尖买房吗？」（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

房价高涨，买房愈来愈难，有公务员透露好不容易看上喜欢的房屋，屋主开价打完85折，也要花光存款、股票、定存等，还要跟银行借80万元的信贷，才能付出头期款、服务费、规费等，上网问网友「该踮脚尖买房吗？」信义房屋专家提醒，信贷不能当成自备款购屋。

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原PO在网路论坛Dcard以「我该踮脚尖买房吗？」发问，他透露，最近好不容易看中一间喜欢的房屋，但屋主开的价钱就算打个85折后，也要花光所有存款、股票、定存等，还要再去跟银行借一笔80万元的信贷，才能付出头期款跟服务费、规费等。

原PO自曝是公务员，没有任何债务、没有任何贷款，也不曾有过信用瑕疵，配偶名下有房无贷款，他表示房仲指出，「银行鉴价跟屋主开价几乎一样，表示这间房子在银行眼中很有价值。挂保证依我的条件，一定能贷到8成甚至更多。」且「强烈」建议他，不要在合约上加「贷不到8成无条件解约」，说没有屋主会喜欢这种但书，让他忍不住上网问网友该冲一波吗？

▲目前央行信用管制下，只要是从银行借出来的信贷、增贷、装潢金等，不论是哪种名目，都不能再当成房屋的自备款、房贷等（示意图／记者张雅云摄）

PO文引来网友热议，有网友直言，「房贷之前千万不要信贷，收支比的关系，它会占据房贷的额度，也或多或少影响房贷的利率。」、「头期款拿不太出来，有考虑过收支比贷款贷得过吗？」

信义房屋高三区协理周清源建议，目前央行信用管制下，只要是从银行借出来的信贷、增贷、装潢金等，不论是哪种名目，都不能再当成房屋的自备款、房贷等，一旦被查出，该笔金额会被追回，一旦突然出现资金缺口，相当麻烦。

至于「贷不到8成无条件解约」的解约条款，实务上确实是热门物件，卖家不缺买方，因此屋主大多会选择不压解约条款的买方，不过就算双方同意合约签上「解约条款」，周清源提醒，买家也不能指定申贷银行的利率及贷款年限，也就是说，买家不得以利率过高，或是只能向特定银行申贷等理由，拒绝申贷再以贷不到8成的理由来解约。

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