投资客冲买预售案 北市推案历史低水位
▲但据市调统计，北市预售推案量仍在低水位，且比重历史新低，代表目前仍是成屋挂帅的时代。此为示意图。（图／业者提供）
建商看好市况当初一窝蜂抢推案，房市盘整多年，导致双北仍有不少余屋，去年虽市况转好，但据市调统计，北市预售推案量仍在低水位，且比重历史新低，代表目前仍是成屋挂帅的时代。专家解释，「过去预售屋卖不好，因而推案大减，如今投资买盘出笼，预售案卖太好，销售率能够快速达阵、撤场。」代表置产、投资族群比例放大，更敢于出手下定、并追价，促使房价跟着上扬。
根据《住展》杂志统计，今年第2季双北新案销售数量达676个，其中新成屋建案共有453个，占比约6成7，而预售建案则有223个，占比约3成2，显现双北市已为成屋挂帅的时代。
再进一步观察，北市第2季线上销售新成屋达165个，占全体案量7成2，只差历史高峰不到1个百分点，反过头看预售建案，只有64个，且占比2成7，为历史新低。
住展房屋网企研室经理何世昌表示，2014年迄今，北市新成屋建案量攀升，但预售屋建案量却在低水位，且多年比重难大幅提升，这与时机点相关，不同时间成因也不同。
他说明，目前市场自住买盘为主，但观察市况，去年上半年到今年景气转好，除了自住客以外，像是置产、投资族群比例放大，更敢于出手下订、并追价，促使出现有的预售案1个月内销售创纪录，也因为这个族群重现市场，预售案消化速度快，房价上扬等情形。
他解释，「过去是预售屋卖不好，所以预售屋案大减，如今投资买盘出笼，预售案卖太好，销售率能够快速达阵、撤场。」因为2014年到2017年间，房市景气反转、买气冷清，再加上预售屋交屋潮来临，新成屋数量快速增加，而勇于推预售的业者却大幅度减少。
他说明，台北市自2018年推出至今年6月的预售屋推案达110个，去化顺利，待售数量并不多，反观部分从预售卖到成屋的物件，却因地点及价格不获投资客青睐等问题，待售建案数居高不下，占比超过7成。
另外新北市第2季新成屋案288个、预售案159个，比重分别为6成比3成，且同期预售屋案占比有提升，他说明，虽然新北市近期预售屋销售状况也不差，但与北市相比，新北市投资买盘没有北市那么踊跃，且单一建案户数通常比台北市多，所以要在短时间完销的难度较高，因此预售屋比重才会持续走高。