投资文山区房价顶到天？同户两任屋主卖房 获利相差7位数
▲文山区「台大缘」属于该区域少有的豪宅型产品。（图／记者张菱育摄）
文山区一向是台北市的文教区，汇集不少军公教人员在此居住，但区内又以军宅、国宅、老公寓居多，新建案比例较少，也让这类型产品的价格有一定支撑，屋龄不到10年的「台大缘」，近期成交顶楼户，该户历经2次转手，第一手屋主转手获利达650万元，而最新一次交易则为平盘转手，单价也来到8字头。
文山区汀州路四段「台大缘」社区，顶楼22楼户，第一手屋主于2014年2月购入，总价4650万元，在2018年时有一次转手，当时交易总价为5300万元，等同转手获利650万元；而今年2月，该户以平盘价5300万元转手。观察交易单价从第一手屋主购入时的75.9万元，成长至每坪85.5万元。
「台大缘」邻近捷运万隆站，屋龄约9年，平均成交单价每坪73万元，该社区历史最低单价为2012年8月成交的10楼户，每坪51万元；最高单价则为2015年4月成交的18楼，每坪95万元。
住商不动产文山兴隆加盟店店东刘书豪表示，文山区大部分的产品类型以军宅、国宅、老公寓居多，而「台大缘」在此区属于高总价产品，物业管理的品质规划都比较好，所以其总价及单价都保持在一定水准。
刘书豪指出，区域买方不乏原本设籍在北市大安、信义区等的企业主、老板，而且手中也可能已经持有第2、3间房产，以购置不动产作为自身的资产规划，整栋社区大约有2成不是自住使用。
▲「台大缘」22楼顶楼户历经2次转手，第一手屋主获利650万元。（图／记者张菱育摄）