土地成交冻 Q4恐跌10年新低

戴德梁行董事总经理颜炳立指出，房市卖方价格高高挂、买房则不追价，使得成交量缩。图／蔡惠芳

近年各季土地交易金额

受到政策断金流冲击，建商不但减码购地，更不再追价，让土地市场面临急冻。最新统计显示，第三季全台土地仅成交382亿元、年减3成，累计前三季770亿元、年减45.3％，与两、三年前动辄突破3,000亿元的天量相比，呈坠崖式重挫。市场专家悲观预期，第四季有可能再探底，交易金额将量缩到近十年新低，全年恐将面临1,000亿元关卡保卫战。

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达4日表示，第三季土地交易量总算摆脱前两季的沉寂，来到382亿元，相当于上半年的总和，但相较于近十年单季平均交易量485亿元的水准，还是显得低迷，显示土地市场仍处在观望期，建商只挑优质土地投资的方向不变。

杨长达表示，近十年土地交易金额的最低点是2016年的892亿元，今年前三季土地交易金额为770亿元，全年是否改写新低纪录，第四季市况成为重要关键。

戴德梁行调查指出，第三季单笔达40亿元以上的土地交易，尚有台北市石牌商圈及台中市北屯区两宗商业土地，但第四季目前看来尚无此等规模的指标性土地标案。由于国内大选前后及国际政经局势仍充满变数之际，建商多所顾虑下，预期第四季的土地交易金额亦难突破200亿元，因此全年土地市场成交金额要突破千亿元大关，颇有难度。

杨长达分析，从地价指数来看，今年土地交易量虽大幅萎缩，但住宅、商业、工业地价仍温和上涨，也并未看到后势有下跌迹象。而建商最担心的营建成本，尽管营造工程物价指数从年初至今始终维持在132～133，相对于2015年底的100，无重大波动，但国际升息趋势仍未停歇，因此减缓土地储备量。依目前营建成本为基础评估都市更新及捷运联开案，将是建商面对目前市场氛围的稳健策略。