土地登记面积缩水 地主获国赔439万

台中高分院法官认为，地政人员查核所登记土地应该更谨慎，土地登记面积出现错误，导致民众土地减少之损害，地政事务所应负赔偿之责。（本报资料照）

台中市余姓民众在新社区马力埔段有块面积原为175平方公尺的土地，4年前东势地政事务所未经其同意，将「面积更正」为53平方公尺，导致余男办理土地鉴界发现减少122平方公尺，请求国赔439万元损失。台中高分院认为，因登记错误导致面积减缩，造成价金损失，东势地政事务所有过失，判决赔偿，可上诉。

判决指出，该笔土地自1966年间放领，历经数次买卖，余男母亲于1984年间取得土地，余后来因继承及赠与取得，登记面积原为175平方公尺，但东势地政事务所4年前更正土地面积为53平方公尺，少122平方公尺，价金因而减少439万元，余认为地政所登记疏失，请求国赔。

余男主张，东势地政事务所登记业务，应检查土地是否确实存在、有无土地重叠情事，地政所却依50多年前放领资料登录地籍，显然有过失。

东势地政所答辩，该地原登记面积以大三角形计算，因有地籍重叠，应扣除重叠部分面积，才将登记面积更正为小三角形面积；土地减少122平方公尺已被重复登记为其他区段土地，难以回复原状。

法院比对该笔土地地籍原图，发现该土地经历年复丈图制作，最后在南侧地籍线有红色叉线被画销，另补绘地籍线于图上，因而土地从大三角形变成小三角形。法官认为，土地登记面积错误造成民众损害，地政人员查核所登记土地应该更谨慎，审酌不动产估价师鉴估土地市价后，判国赔439万属合理范围。