土地南热北冷 颜炳立：北部土地是有能力建商的玩物
▲戴颜炳立说，北部土地则是有能力建商的玩物，只要一降价就出手，但中小型或口袋不深的建商来说，就没有办法。（图／记者季相儒摄）
近年房市在建商让利下，交易量些微回温，建商也在手中案源去化后，开始积极补货，土地交易量已连续两季突破400亿元。戴德梁行董事总经理颜炳立分析，中南部建商是这次土地买盘的主力，北部土地则是有能力建商的玩物，只要一降价就出手，但中小型或口袋不深的建商不敢。
根据戴德梁行统计，今年第一季土地交易量在新店央北、高雄中都及桃园中路等重划区标售轮番上阵下，缴出不错的成果，第一季土地市场交易量为432亿元，对比2017年同季成长近一倍，已连续两季突破新台币400亿元的门槛，反应出建商对于后势不动产景气信心持续恢复。
颜炳立表示，从去年底到今年，中南部建商是这次土地买盘的主力，这买盘来自用需求，自用市场是「买盘造风」，风是市场，买土地造风，因此这个风当然是符合市场主要买盘的产品；相较南部市场的热络，北部土地市场成交量是萎缩的。
他指出，对过去买在高点的建商来说，要他们降价卖地不可能，要追价买盘也不要，因此成交量萎缩；但对子弹满满的建商来说，只要看到土地价格降5～10%，他们就会马上出手，「顺风加工来渡时机，用总价掩盖单价的方式出货」，不过这中小型或口袋不深的建商来说，就没有办法，「北部土地市场是有能力建商的玩物。」
颜炳立说，北部土地市场没有爆量，中南部有爆量，但不是高价爆量，高价爆量也已经结束了，现在是低档出量，因此他「有点担心」，但也更明确看出来，这个市场需要要几年的时间去化，才会有起来的一天。