土地市场回暖 北京拟推出87宗地块

近期土地市场展现出积极的复苏迹象，尤其是一二线城市优质地块供应增加，土地成交情况回升。北京就在3月28日举行了“2024年北京商品住宅用地推介会”，一口气对外推介了87宗地，合计540公顷。

尽管市场仍未完全企稳，政策环境的优化，如房贷利率下调和优质地块放量，为房企投资和市场情绪带来了积极影响。北京、上海、杭州等地的土拍现场尤为热烈，土地市场的分化现象或将加剧。

北京推介87宗地比去年多14宗

近日，一些城市的土地拍卖市场开始显露出活力，尤其是一线和二线城市的优质地块供应量增加，令人眼前一亮。

3月28日上午，北京市规划和自然资源委员会举办的“协同发展·共谱京彩华章——2024年北京商品住宅用地推介会”在昌平未来科学城召开，会议共邀请了90余家房地产企业及研究机构参加，北京市政府副秘书长徐贱云及自然资源部开发利用司、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局相关负责同志出席会议，朝阳、海淀、丰台等15个区政府（管委会）及北京市发展改革委、市住房城乡建设委、市卫生健康委、市教委、市城乡结合部建设办、市财政局等部门参加了推介会。

推介会上，北京推介了87宗地，合计540公顷，天津市推介了81宗380公顷用地，河北省廊坊市主城区和北三县推介了22宗110公顷用地。

与去年推介会相比，今年北京推介项目数量更多，增加了14宗80公顷，增幅近两成。按照以往经验，推介会上的地块都将于2024年或2025年初被推入市场。

从具体分布上看，87宗地块中，主要城区占了其中的70宗住宅用地，分别为海淀区4宗、朝阳区10宗、丰台区13宗、石景山区5宗、昌平区7宗、大兴区8宗、顺义区5宗、房山区8宗、通州区6宗、经开区4宗。绝大多数的新增住宅土地供应，位于轨道交通站点附近或产业园周边配套相对成熟的区域。

其中，丰台区以13宗住宅用地的体量，再次成为2024年最大的供地来源。但最受关注的仍将是海淀区的宅地，包括四季青、功德寺等多宗地块，预计正式推出后，将引起房企的激烈竞争。

百强房企拿地金额超2000亿元

北京加大供地的举动还只是一个缩影。全国范围来看，土地市场表现出回暖的迹象。根据中国指数研究院的统计，2024年1-3月，全国百强房企拿地总额达到了2217亿元，同比增长14.9%。

其中，北京、深圳等一线城市拍地，由于土地出让金额较高，抬高了拿地总额。从拿地企业来看，具备资金优势的央企、国企仍然保持拿地热情。据中指院数据，在一季度权益拿地金额榜单中，中建壹品、华润置地、绿城中国、滨江集团、中国铁建排在前五名，权益拿地金额分别为174亿元、136亿元、121亿元、97亿元、92亿元。

从新增货值来看，华润置地、中建壹品和中国铁建位列前三。2024年1-3月，华润置地以444亿元新增货值占据榜单第一，优势保持。中建壹品以412亿元新增货值占据榜单第二，中国铁建新增货值规模为243亿元，跃至第三。

土拍规则放松致高溢价地块出现

造成土地市场回暖的原因是多方面的，但政策层面的放松和优化是最直接的催化剂。今年一季度，多个城市修改或放松了土拍规则和条件。以上海、深圳为例，均取消或优化了“70/90”政策，鼓励建设改善大户型产品。杭州的萧山、余杭区更是公告地块取消房价限制。福州则优化公用配电房、阳台赠送面积等计容规则等。

在政策优化和优质地块入市的双重影响下，多宗宅地高溢价成交：1月26日，杭州成交6宗地中5宗溢价，其中北干西单元地块溢价率达31%；3月14日-15日，上海出让5宗地，全部溢价成交，其中4宗触顶摇号。

北京今年的土拍中，丰台大瓦窑、海淀翠湖、大兴西红门、顺义空港、昌平生命科学园地块也都出现了激烈的竞价场面，最后进入摇号阶段。而合肥滨科城、包河区地块也竞争激烈，溢价率分别达54%、32%。

对此，中国指数研究院分析师表示，从供给端来看，在“加大高品质住房供给”的要求下，预计各地政府将加大核心优质地块供给，为更多高品质住房提供优质土地保障，同时优化郊区住宅项目容积率1.0限制、优化项目价格限制等，这些政策优化将更有利于企业打造高品质产品。同时，土地市场的回暖，有助于供需两端的进一步优化调整，助力房地产销售好转、房价止跌企稳，对于今年稳定房地产市场的预期将至关重要。

文/本报记者李桁

2024年北京市各区拟供应住宅用地（部分）

海淀区

1.四季青地区城中村改造项目(西冉、田村)

2.四季青地区城中村改造项目(西山片区)

3.功德寺栅改项目资金平衡地块

4.半壁店地区城中村改造项目

朝阳区

1.孙河乡前苇沟组团棚改项目001、006地块

2.酒仙桥棚改项目1019-0005、0006、0007地块(三街坊、四街坊)

3.酒仙桥棚改项目1019-0014地块(四街坊)

4.十八里店朝阳港一期4、5、7、8号地

5.黑桥村、南泉村棚户区改造项目2号地

6.管庄棚改项目02地块

7.永安里旧城区改建项目

8.平房棚改二期01、02地块

9.平房棚改二期03地块

10.小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10R2二类居住用地、XHM-12A334托幼用地

丰台区

1.东河沿村棚改B区0003、0005地块

2.槐房村和新宫村旧日村改造项目NY-030地块

3.科技园区1516-60地块

4.万泉寺棚改0024地块

5.东铁营棚改0511-031(原15#)、0511-039(原16#)地块

6.长辛店棚户区改造项自

7.西南郊冷库及周边改造项目

8.张郭庄村棚户区改造项目6028、6029地块

9.大瓦窑先期上市地块(DWY-01)

10.花乡中部组团项目先期上市04地块

11.岳各庄先期上市地块DC-L01

12.丰台葆台村剩余用地土地储备项目

13.分钟寺新村土地一级开发A地块项目

石景山区

1.衙门口棚户区改造项目1616-628、640地块

2.首钢园区东南区土地一级开发项目1612-763、830、831地块

3.黄庄村棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块

4.西黄村棚户区改造项目1616-640、648、649、650地块

5.广宁村棚户区改造项目1603-2002、2014、2016地块

昌平区

1.马池口一期住宅项目

2.小沙河棚改住宅、高教园四期(二)商业地块

3.东二旗(二)期住宅、未来城东区多功能地块

4.朱辛庄二期住宅、信息园二期(二)体育地块

5.六环路士城住宅项目

6.新城东区十一期住宅、新城东区四期商业地块

7.创新基地南区一期住宅地块

通州区

1.梨园强力家居项目地块

2.0605街区6005等地块

3.0305街区6019等地块

4.02街区6007等地块

5.宋庄区补2号地北侧地块

6.台湖二期D居住地快

大兴区

1.大兴新城西片区一期B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、0007、0011地块

2.大兴新城核心区C组团十地一级开发项目DX00-0101-052二类居住用地

3.大兴区榆望镇居住区组团土地一级开发项目0207-6002、6004、6015地块

4.黄村七街土地一级开发项目二类居住用地、托幼用地DX00-0201-6005、0906地块

5.核心区H组团项目0103-009、011地块

6.2016年世界月季洲际大会周边配套(国家新媒体产业基地A-G组团)土地一级开发项目AA-48-1地块

7.大兴区采育镇区六号地-1地块土地一级开发项目01-0099地块

8.北京大兴国际机场临空经济区11-08组团DX12-0206-0004地块

顺义区

1.顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目

2.顺义区东风商场片区改造项目

3.顺义区西泗上村资金平衡地块

4.顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目

5.顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008、016、0261-1、020地块

房山区

1.西路街道北三村项目

2.良乡大学城拓展东区项目

3.拱辰街道一至五街5号地

4.城关棚改项目南关剩余地块

5.阎村镇棚改项目上市地块

6.高教园区北部生活区2号地

7.北广阳城棚改项目二片区上市地块

8.长阳镇黄管屯棚改项目

1.亦庄新城YZ00-0064-(A13-4)地块

2.亦庄新城DX05-0102-0067地块

3.亦庄新城YZ00-0202-x24地块

4.九公顷南侧住宅地块

数据来源：北京市规资委披露信息，仅供参考