土地市场一周回顾   珠海、惠州、中山三市获326亿城改专项借款授信

广东珠海、惠州、中山三市获326亿城中村改造专项借款授信

住房城乡建设部将珠海、惠州、中山市申报城中村改造专项借款项目推送至中国农业发展银行、国家开发银行，广东省成为第二批城中村改造专项借款项目中首批推送至政策性银行的省份。

当晚，三个市共8个项目获得两家政策性银行授信326亿元，其中珠海市高新区永丰村城中村改造项目获得首笔全国第二批城中村改造专项借款，其他项目正在办理放款手续中。

今年5月，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，组织国家政策支持的城市申报第二批城中村改造专项借款，珠海、惠州、中山市成功入围。

海口江东新区14个重大项目开工，总投资85.9亿元

海口市在江东新区举行了2024年第二批重大项目的集中开工仪式，共14个项目正式开工，总投资额达到85.9亿元人民币。

这些项目覆盖了产业发展、基础设施建设、公共服务以及旅游文化等多个领域，其中包括滨海浴场、海口骑楼历史文化街区博爱路的保护修缮工程、高端医疗器械生产加工基地以及国际医疗康养中心等。

此次开工的海口江东新区起步区保障性租赁住房项目，作为公共服务类项目之一，总投资额为2.85亿元。该项目的建成将主要为符合条件的新市民和青年人提供小户型、低租金的租赁住房，以满足他们的生活需求。

成都发布9宗涉宅用地出让公告，最高起始楼面价17000元/㎡

成都市公共资源交易服务中心发布9宗涉宅用地出让公告，其中8宗位于主城五区，分别来自青羊蔡桥、金牛茶花、锦江三圣乡、成华二仙桥等热门板块，将于7月17日和7月19日拍卖。

7月17日待拍地块共有4宗。宗地一位于青羊区蔡桥街道华严社区4-6组，净用地面积111.55亩，容积率1.8，属住宅兼容商业用地，起始楼面价17000元/平方米。宗地二位于金牛区营门口街道茶店子社区2、5、6组以及花照社区4组，净用地面积66.55亩，容积率2.5，属纯住宅用地，起始楼面价16000元/平方米。宗地三位于金牛区金泉街道清水河社区集体，净用地面积103.25亩，容积率2，属住宅兼容商业用地，起始楼面价9600元/平方米。宗地四位成华区二仙桥北二路6号，净用地面积16.77亩，容积率2，属纯住宅用地，起始楼面价12800元/平方米。

7月19日共有5宗地块待拍。宗地一位于锦江区三圣街道驸马村1、3组，净用地面积47.68亩，容积率1.8，属住宅兼容商业用地，起始楼面价17000元/平方米。宗地二位于金牛区营门口街道茶店村5、6组，净用地面积79.19亩，容积率2.5，属纯住宅用地，起始楼面价16000元/平方米。宗地三位于成华区槐树店路16号，净用地面积35.92亩，容积率2，属纯住宅用地，起始楼面价13900元/平方米。宗地四位于成华区多宝寺南路1号，净用地面积17.07亩，容积率1.5，属纯住宅用地，起始楼面价14700元/平方米。宗地五位于新都区斑竹园街道旃檀社区1-3组，净用地面积54.96亩，容积率2.5，属纯住宅用地，起始楼面价5050元/平方米。

杭州市区总起价22.9亿元推出2宗住宅用地，将于7月23日出让

杭州市区今年第7次挂牌宅地，共推出2宗住宅用地，总建筑面积9.29万平方米，总起价22.9亿元，将于7月23日挂牌竞买。

其中，位于上城区安琪儿区块的地块紧邻四号线新塘站，交通便捷，周边配套成熟，可享受市中心优质资源。地块容积率2.8，建筑面积6.58万平方米，起始楼面价28987元/平方米。未来新房限价46500元/平方米（含装修4500元/平方米）。

另一临平区挂牌宅地位于临平新城数字商贸城单元，周边有龙湖丰收湖天街、宜家家居、华荣城等大型商业综合，以及浙大科教附属启文小学、启文中学等优质的教育资源。地块容积率仅1.2，建筑面积2.7万平方米，不限新房售价。

南京3宗住宅地20.52亿元成交，秦淮区地块溢价率20.42%

南京挂牌出让3宗住宅用地，分别位于秦淮区、建邺区和溧水区。3宗地块总起价19.7亿元，最终成交价合计约20.52亿元。

据了解，经25轮报价，南京中堃置业有限公司（中堃置业）夺得秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块，溢价率达20.42%。该地块出让面积10926.19平方米，为住宅用地，容积率1.2，建筑面积13111.43平方米，起价3.82亿元，最终报价4.6亿元，楼面价35084元/平方米。

经47轮报价，南京奥体建设开发有限责任公司（奥体建设）以17.4亿元摘得建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块，溢价率15.23%。该地块出让面积39253.53平方米，为住宅用地，容积率1.01，建筑面积39646.07平方米，起价15.1亿元，最终楼面价达43888元/平方米。

经5轮报价，南京昱临置业有限公司以0.82亿元竞得溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南新建巷南地块，溢价率5.13%。该地块出让面积12750.41平方米，为住宅用地，容积率1.02，建筑面积13005.42平方米，起价0.78亿元，最终楼面价6305元/平方米。

海业益佳溢价37.23%夺青岛崂山宅地，地价3.95万元/平成新单价地王

崂山区王家村地块在此次出让中受到关注，最终经过轮364竞价，由青岛海业益佳地产开发有限公司以18.87亿元竞得，成交楼面价39516元/平方米，溢价率37.23%。据悉，该单价超过2010年出让的市南区莱阳路8号地块，成为青岛楼面价最高地块，同时也是山东省新地王。

资料显示，该地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，属于主城区极为稀缺的黄金地段；土地面积32.56亩，容积率2.2，起拍楼面地价28796元/平方米，总价13.75亿元。

豫园股份17.94亿元竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区地块

豫园股份以17.94亿元的价格成功竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-14-03地块（地块公告号：三自然资告字〔2024〕4号）国有建设用地使用权。

豫园股份表示，公司拥有项目100%权益，但不排除根据项目实际情况及 自身战略优势引入战略合作伙伴，共同开发项目。资料介绍，三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-14-03地块（地块公告号：三自然资告字〔2024〕4号）出让面积93,571.11平方米；计容面积140,357平方米。土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）。出让年限为居住用地70年。

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