「土方之乱」成最大痛点　高雄「推案王」：市场没有好消息

▲城扬建设向来有「推案王」之称，董事长杨振宗致词时表示，不动产这1年半几乎没有什么利多，听到的多半都是坏消息。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

房市利空不断，去年高雄房市明显降温，其中「土方之乱」成为建商共同的营建痛点。高雄「推案王」城扬建设集团与上市公司华友联开发，不约而同选在6日举办尾牙，谈到市场困境时，焦点都指向土方去化卡关与营建成本压力。

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高雄自去年9月「美浓大峡谷」事件后，土方议题一路延烧，至今已逾5个月。之前工地挖出的土方必须从工地A点，先运至暂置的土石方资源堆置场B点，再送往最终处理场C点，清运费用飙涨甚至引发高雄工地全面停工。

城扬建设向来有「推案王」之称，6日举行感恩旺年晚宴，席开68桌，董事长杨振宗致词时表示，自2024年9月第七波信用管制上路至今已超过一年半，限贷政策让市场资金明显吃紧，「不动产这1年半几乎没有什么利多，听到的多半都是坏消息」，市场已正式进入盘整修正阶段。

去年城扬销售个案包括「耀美术」、「城扬TwinS」、「阳明第一厅」、「保泰一品」、「美术1808」、「美厅苑」、「KS1」、「登丰29」、「绿厅院」等，杨振宗直言，去年以保住300亿元营收为主轴，已努力顺利完工交屋一半以上。

展望2026年，杨振宗坦言，市场景气进入盘整修正阶段，房贷政策、信用管制的调整、土方的解套，都将持续影响房市表现，预估仍需半年方有缓和的趋势。

城扬建设总经理许承凯透露，受土方之乱影响，城扬去年不少工地施工进度顺延。今年预计有十全A、中山、裕诚A、文川A、德惠、文守、英明、正忠、南三等9案将动工，总销金额未定，并呼吁政府加速通过《高雄市营建工程剩余土石方管理自治条例》，并同步增加C点配置，透过制度面打通去化管道，才能平抑近年暴涨的营建成本，让施工回到可预期的正常运作。

▲华友联开发董事长陆炤廷表示，在高雄市政府协助下，土方问题已逐步缓解，但营建成本上升已是不可逆趋势。（图／记者张雅云摄）

华友联开发董事长陆炤廷同样在6日旺年会提到土方议题，现场席开约80桌。陆炤廷表示，在高雄市政府协助下，土方问题已逐步缓解，但营建成本上升已是不可逆趋势，在成本高档与市场盘整的环境下，工期、现金流与推案节奏成为关键。

陆炤廷提到，2025年受信用管制与资金排拨影响，房市承压，去年全年营收38.91亿元。展望今年，华友联左营「NeXT21」及小港「Power City」2笔完工成屋可望入帐，合计成屋销售金额约38亿元。同时规划处分桃园杨梅工业土地，基地约9000坪、分割为5笔，预计以每坪约23万元出售，换算总销售金额约21亿元，可望增添现金水位。

而今年推案计划，陆炤廷指出，华友联预计在高雄华凤特区推出302户住宅、总销约38亿元，目标第4季预售；台南高铁特区规划222户、总销约45亿元，预计第4季或2027年第1季推出；台南86特区大山段486地号则规划157户、总销约26亿元，同样预计第4季或明年第1季预售。

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