土銀第五度標售蛋黃區豪宅 前次標脫一戶1.4億元得標

土地银行本次标售物件「吉美大安花园」社区大楼。土地银行／提供

北市蛋黄区豪宅释出，土地银行9日第五度公告标售台北市大安区「吉美大安花园」五户物件，每户底价约1.35亿元至1.52亿元，每坪单价157万元～159.5万元。每户坪数约80至90坪，预计2024年10月30日开标。

土地银行长年耕耘都市更新授信案件，截至2023年底，都更融资核准额度约1,851亿元、县市政府核定的危老重建计划融资额度约558亿元，都更加计危老重建融资余额居八大公股银行之首。不仅如此，土地银行也运用自家土地参与都更，多年下来获配不少都更分回宅物件，「吉美大安花园」即为其中之一。

土银参与都更共获得六户吉美大安花园，在前一次标售时成功标脱一户，得标价格为1亿4,428万元，相较底价，溢价率约0.18%。

本次以吉美大安花园剩下五户再度公开标售，分别为该建案82号7楼、7楼之1、11楼、11楼之1及80号11楼，每户总价约1亿3,521万元至1亿5,251万元、坪数约80~90坪，车位单价为350万元，不含车位每坪单价约157万元～159.5万元。

以外部建材而言，吉美大安花园住宅大楼地上21层、地下4层，采用SRC钢骨结构搭配101大楼同级的新日铁制震壁，由吉美建设、华钢开发、新濠建设、李氏投资联手打造，其建材针对风力与地震皆具备制震效果，建物稳定度及舒适性备受肯定。

观察内部配置，吉美大安花园大楼共84户、格局方正，单层各4户，配备3座电梯，而且皆为纯住宅、无店面，公设比约33%，内部公设包含私人露天泳池、交谊厅、健身房、顶楼空中花园，展现曼哈顿豪宅的高尚气派。

土银指出，吉美大安花园另一项优势在交通位置，除邻近大安森林公园与东区商圈，生活机能佳，距台北捷运大安站仅300公尺，可轻松接轨淡水信义线、文湖线捷运及松山机场，学区范围更涵盖建安国小、大安国中、大安高工及师大附中，可谓囊括台北商业、娱乐、文化、金融动脉，堪称蛋黄区指标豪宅。