土銀董座：建商腳步放緩 估明年成交量減

土地银行董事长何英明23日上午参加员工健行活动。记者林劲杰／摄影

央行铁腕手段后房市渐有冷却迹象，但房贷排队拨款现象仍待消化。土银董事长何英明表示，市场冷却一下是好事，明年成交量会减少，对房市保守看待。包括新青安随着补贴结束也会降温，另观察新青安有使用宽限期比例约一半，惟仍影响深远，毕竟未还本金就会占用额度，土银会尽量满足首购族需求。

何英明23日上午参加员工健行活动时做上述表示。土银身为八大公股行库新青安「管理行」，设立了十支专线专责接听民众需求，何英明观察新青安占比最多是25到35岁年轻人，此阶段买房很多都是父母协助，且希望早点还本尽量不使用宽限期，整体平均下来有使用宽限期比例约五成。

何英明提到，查核新青安违规共248户，目前追回息147户利息补贴约240万元。剩下百户待收回利息持续进行中。

他说，土银虽然不受《银行法》第72-2不动产放款比例限制，但仍被主管机关要求管控房贷不可超过总放款量35％。到明年2月前土银待拨房贷金额达1,600亿元，坦言量不小，会尽量空出额度满足首购自住型需求。

各界关注房市是否降温，何英明表示，明显感受到建商对土地需求减弱，近期台中重划区土地标案标出率相较以前百分之百标出，现已减至三到四成，溢价率仅10%以下。显示观望态度。

此外，土银截至10月自结税前盈余158.65亿元，较去年同期145.47亿元成长9.06%，较历年同期续创新高，何英明说全年可超越去年再创新高，展望2025年，土银虽然政策性任务负担重，但仍会努力达到税前200亿元目标。