外围涨进市区！台中南区落后补涨 年飙15%战4字头
▲台中市南区柳川东路风景宜人，周边住宅林立。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
台中尚未县市合并前，市中心分为东、南、西、北、中；屯区则有北屯区、西屯区及南屯区，近2年新兴重划区起飞，从外围起涨的房价挤压旧市区房价，专家分析，在市区中，南区中古屋房价1年来就有10~15%涨幅，新案站稳3字头，这一波落后补涨的行情，预测2~3年内就要跟上邻近的南屯区及西区，挑战4字头房价。
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信义房屋兴大国光店主任杨弘至表示，从今年疫情爆发之初，南区待售中古屋物件减少1成以上，这表示多数屋主开始有「惜售心态」，但南区内拥有中兴大学、中山医学大学与台中高工等学校，需求仍在。
▲国图特区成为新预售案战场，目前开价站稳3字头。（图／业者提供）
台中的房地产在这波资金推升下，不论蛋黄、蛋白区甚至海线都有波段性涨幅，从预售屋行情来看，精华地段西屯区、西区房价50~60万元，已经是常态，市中心北区及东区LaLaport利多带动下，新重划区陆续都有45万以上预售案将推出，而屯区部份如南屯、北屯波段来到35万挑战40万的行情。
再以中古屋市场来看，西区、南屯区的中古大楼房价早已冲破2字头逼近3字头，杨弘至认为，现在要在南区要找到单价20万元以内的，屋龄20～30年左右的华厦仍有机会，而这2~3年也是南区「补涨」的过渡期，「今年涨幅十分有感，30年内的中古屋行情从单坪15万元，到最近逼近18~20万元，涨幅超过15%」
▲专家认为，这2~3年也是南区「补涨」的过渡期。（图／ 台中市建筑经营协会提供）
观察目前南区预售市场，有坤悦开发在国图馆特区推出的新案「坤悦君汇」，该案规划地上20层双塔地标建筑，是区内首座宜居阳台之建案。全案总销28亿元，主打不二价销售，规划规划2-3房25-37坪，每坪价格31.8～38.8万元。
▲在捷运绿线与台铁红线加持下，南区房市1年涨幅高达15%。（图／记者陈筱惠摄）
今年2月进场的「惠田上书房」，同样主打国图馆特区，规划27-42坪2-3房产品，每坪均价36万元，4月进场的的「登阳青籁」，位在复兴路爱买商圈，规划2-4房26-49坪产品，每坪单价34-38万元；后续还有惠宇建设「新荣街案」、义昌兴建设「建成路案」也正蓄势待发，在地业者以土地取得成本进行推估，高标单价可望站上4字头，续创区域新高。
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