外资巨头重燃信心！中国房地产板块表现抢眼，三大因素或推动市场进一步回暖

近期，随着中国房地产市场持续深度调整及支持楼市政策的陆续出台，高盛、摩根士丹利、贝莱德等外资巨头对中国房地产市场态度发生了明显转变。多家外资机构表示，中国房地产市场政策面和销售数据积极因素不断积累，形势正发生积极变化。今年以来，外资机构纷纷悄然买入房地产板块及相关产业链公司，房地产板块吸引力持续提升。

政策利好不断释放，外资信心明显提振

自4月以来，包括保障性住房再贷款、房贷利率下调等在内的多项房地产利好政策密集出台，有效缓解了房企资金压力，增强了购房者信心。中国人民银行设立的保障性住房再贷款更是获得了外资机构的高度认可。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，再贷款政策有助于降低房地产行业库存，改善开发商流动性问题，推动"保交楼"工作，并减少预防性储蓄以刺激房地产消费。瑞银、贝莱德等外资机构也纷纷表示看好中国房地产政策再贷款项目，认为其将支持地方国企收购商品房并改造为保障性住房，确定了房地产去库存的模式和方向。

在政策暖风频吹的背景下，房地产板块表现抢眼。数据显示，自4月24日以来，房地产行业指数累计上涨超15%，整体呈现放量上涨态势，成交额连创阶段新高。北向资金也加大了对房地产板块的配置力度。一季度，尽管北向资金整体减持房地产开发公司4.39%，但仍有包括格力地产、新城控股、保利发展等在内的27家房企获得逆势增持。

外资机构密集调研，看好房企业绩修复

伴随着政策面向好及市场逐步企稳，外资机构开始密集调研房地产上市公司，并持续加仓龙头房企，对中国房地产市场投出了"信任票"。万科企业就是其中的典型代表。4月14日，万科A接受了包括瑞银证券、摩根士丹利国际等多家外资机构的密集调研。摩根大通、花旗银行更是在港股市场连续增持万科H股，截至5月22日，摩根大通对万科H股的持仓量已达1.09亿股，占有投票权股份比例4.92%。

在加仓房地产股的同时，外资机构还积极布局房地产上下游产业链公司。据记者不完全统计，仅5月份以来，就有20余家房地产相关产业公司接待了外资的密集调研，其中不乏佛山照明、塔牌集团等大型建材、家居上市公司。对此，一位外资机构的地产行业分析师向记者表示，目前房地产行业基本面已现企稳迹象，未来地产板块的上行动力将逐步 从宏观政策驱动转向微观层面上市公司盈利预期的再修正。优质房企将受益行业集中度提升及业绩修复，具备一定配置价值。

尽管外资对中国房地产市场的态度明显转暖，但房地产市场的全面回暖可能还需时日。数据显示，目前虽有个别城市房地产市场触底企稳，但仍有部分城市二手房挂牌量高企，观望氛围较浓，楼市优化政策的作用尚需进一步显现。综合来看，随着保交楼、提振消费信心等系列房地产利好政策持续发力，以及房企业绩持续修复，外资流入有望加速，中国房地产和金融资产的长期吸引力不断提升。

本文源自：金融界

作者：巨灵