网传二套房首付将提至7成 房价涨16.5%才赚钱
昨日，有消息表示，二套房贷目前待选方案有两种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，相关政策近期将出台。一石激起千层浪。
截至昨日，各家银行对《金证券》表示还未收到正式的通知。但精明的投资者已经开始算起了账：如果利率上浮30%，投资一套200万元的房子，首付7成，得140万元，贷款60万元，20年得多付17.32万元。如果5年内转让的话，那么，房子至少涨16.5%才能赚钱。
最严二套房贷政策将出炉
2012年四季度以来，量价齐升的房地产市场不断挑战着监管层的神经。
昨日，新浪认证账号“财联社”发布微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。而该账号曾于18日发布过“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的微博。
事实上，因为首套房贷申请大部分为刚需人群，这部分人群需要政策保护，只有二套房还有调控的空间。一位房地产行业人士对《金证券》表示，如果上浮二套房的首付与贷款利率，那么，投机者就得算算投机的成本是否合算，如果不合算，自然会放弃购买计划。
“车速过快，肯定是踩着刹车更安全。”一位银行业人士表示，在房地产市场加大油门的同时，监管层肯定要打压一小部分抬高房价的投机份子，而二套房房贷就是最好的切入口。
昨日，《金证券》记者致电多家银行，银行人士均表示，还未收到上级主管部门的通知。
>>>精打细算
投资二套房涨多少才保本
尽管靴子未正式落地，但精明的投资者已经开始盘算起投资二套房的代价了。
投资者严先生给《金证券》记者算了一笔账：如果在市区买一套120平米的房子，总价轻松就会站上200万元。首付7成，得140万元，贷款60万元。二套房利率上浮30%，那么，贷款60万元，与目前大部分银行针对二套房采取的基准利率相比，20年得多支付173164.53元的利息。
如果是自已改善居住环境，那也谈不上代价大还是不大，如果是投资，那就不一样了。
严先生表示：目前5年以上的商业贷款基准年利率是6.55%，上浮30%，即8.515%。如若想短期内转让的话，购房者除了原房价外，持有成本还包括，购入时契税+营业税+个人所得税+中介佣金+利息。假设第二套非普通房屋的首付是7成，保本点涨幅大致如下：持有两年出售，3%(购入时契税)+5.55%(营业税)+1%(个人所得税)+2%(中介佣金)+(30%X8.515%X1.2X2)=16.5045%。如果持有五年以上出售，那么，这套房子又要上涨多少才能保本呢？保本点涨幅大致如下：3%(购房契税)+1%(个人所得税)+2%(中介佣金)+(30%X8.515%X1.2X5)=14.5545%。此外，在交易中，还要交纳每平方米6元的交易服务费，即720元。
《金证券》记者测算，从投资角度考虑，目前年出租收益约为房价的3%左右，而年利息支出为房价的4%左右，以租养房已不太可能。按目前交易成本，首付70%的住宅，房价要上涨16.5%左右，投资者才可能保本。如果持有五年以上，那么，房价要上涨14.5545%才能保本。
>>>市民反应
自住无所谓
对于市场传闻，《金证券》记者随机采访了几位市民。
市民肖小姐表示，利率上浮30%，就好像同样的东西，之前买只要花10块钱，现在要花13块钱，心里抹不直，因此会打消购买二套房的念头。
市民鲁先生则表示，如果是从投资的角度出发，肯定是不值得出手的，但如果是改善居住环境，那上浮多少也得买。
>>>专家观点
南京林业大学社会工作系主任孟祥远，在微博上热议此事：“传本周四楼市出重磅政策。房产税扩大？二套房停贷？财税制度调整？还有什么牌可出？”他认为，在限购政策满2周年之际，再出新的调控政策，说明调控效果没有达到预期，特别是近期一二线城市房价快速反弹，对调控加码有较大的刺激作用。
南京大学不动产研究中心主任高波教授分析，今年楼市调控加码的概率确实比较大，但具体会出台什么样的新政，还有待观察。 李子墨
>>>新闻链接
南京公积金政策加码空间大
在二套房贷政策从严的风口浪尖，各地的公积金贷款调控政策开始加码。今年1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。业内人士对《金证券》表示，南京的公积金政策目前较为宽松，加码的空间还很大。
据了解，目前南京的公积金贷款政策，即便夫妻双方名下已经有两房，但只要没有动用过公积金，夫妻双方最多可申请到60万元的公积金贷款。
“许多人为了利用公积金购房，把自己名下的房产转至父母名下。”一位房产中介表示，与银行商业贷款的认房又认贷相比，公积金贷款相对要宽松许多。