王健林卖掉游艇公司和北京万达，一篇文章详解他的困难到底是什么
很多人不明白，万达已经轻资产转型，早已不干商品住宅，为什么还在继续卖卖卖？
比如4月11日，万达把旗下的英国圣汐游艇卖掉。
十一年前的2013年，万达花了29.05亿元收购该公司。
圣汐游艇是王健林文娱项目的一部分，利润也不错。
至此，万达的海外资产全部清空。
4月12日，大连万达把北京万达实业卖掉，大连万达原来是全资大股东，现在股东变成了坤华投资和坤元辰兴。
坐落在大望路的万达广场是万达集团总部，也是万达首个在北京的CBD项目。
23年初就有消息称，万达要出售40个位于一二线城市的广场，除去已经出售的15个，还要有20——30个万达广场被卖掉。
王健林曾经说万达广场是核心资产，北京万达更是核心里的核心，为什么如今要忍痛割爱？
万达和万科、恒大不同，不存在资不抵债，万达的困难是利润无法覆盖债务，而卖资产还债，很容易遭到打压挤兑，陷入资产大幅缩水的境地。
一 万达负债情况
2017年，万达面临4000亿的债务，卖掉大部分海外资产，又卖掉一批文旅项目和星级酒店，解决了4000亿债务的一半，剩下的2000亿，老王利用债转股解决了500亿。
不过7年过去，万达的债务不降反升。
根据万达财报，截至2023年9月30日，万达总资产6115.83亿，总负债3033.60亿，净资产规模3082.23亿。
负债率只有一半，比起一些房地产企业真不高，但是这个负债并不健康。
因为万达的利润无法覆盖债务。
珠海万达商管（现在是大连新达盟），2022年净利润是75.34亿元，加上万达现存的投资、酒店、文旅、娱乐等项目的利润，一年在100亿左右。
相比3000多亿的负债，即便一年利润全部还出去，也需要30年。
明显不够。
二 债务怎么来的？
1 万达把海外资产突击卖卖卖，没等到美元升值和相应利润，虽然老王称最后还是赚了，但是万达急着卖，欧美人也不傻，能在这样的交易中占便宜的国内企业，不太多。
2 卖给融创和富力的项目，是低于当时市场价值的，还被后者宰了一刀。
有人说，后来这些项目都成包袱了，老王因祸得福。
这样说不完全对，因为售卖价值肯定要看当时的情况，一套房子当时值一百万，五十万卖了，肯定是亏得，和将来房子贬值到什么地步没关系。
而且放开后，文旅项目活了过来，长线看，亏和赚不好说。
3 万达从港股退市，借了一批钱给港监会缴纳资金，这也是一大笔债务。
4 2018年万达冲击A股没有成功，所有投资沉没。
5 之后就是冲击港股失败，对赌失败。
林林总总加起来，债务越来越多。
老王曾经展望万达广场总营收达到1000亿，稳坐钓鱼台，这个展望如果能够达到，缓解债务的确有作用，但是达不到，就困难了。
有人说，负债率一半，卖掉一半还有小4000亿，把小城市的万达广场卖掉不就行了吗，保留核心广场，将来再发展不就行了。
这就说到了问题的点子上了，卖资产还债是有讲究的，操作失误，崩盘都有可能。
三 卖资产需要慎之又慎
一 估值肯定虚高
万达七千亿只是估值，估值肯定是虚高的。卖的时候一定会被压价，之前卖给融创和富力不就是例子。
而且现在经济下行，资产本身就贬值了。
二 万达只有核心资产才能卖出去，而接手的买家有限。
万达的核心资产，主要是一线城市的万达广场。
其他诸如投资、酒店、文娱项目，多数上不了货架，就连价值10亿的支付牌照，也无人问津。
所以你就明白，为什么会卖掉北京的万达，为什么还要继续卖广场。
因为小地方的万达广场，盈利情况都可疑，谁会买一个不盈利的大广场砸手里？
要买，只能是北上广，只能是盈利良好的。
如果想不贬值的卖，买家一定要多，才有选择余地。
然而能拿出几百亿接手的买家虽然有，但是实际有购买意向的不多。
二马现金流充沛，宗庆后说自己的现金流都有上百亿，搞手机搞汽车的那些富豪也不怕烧钱，但是人家不干房地产，不会大规模进军不熟悉的产业。
拿出几十亿投资万达，帮帮老王没问题，京东和雷军都这样做过，但是接盘不可能。
房地产同行困难比老王还多，也不会有人接手。
就只剩下海外背景的投资集团，以及一些大国企。太盟就是前者的代表，新华保险又是后者代表。
老王失去六成股权，也是没办法的事，对赌输了要赔500亿，就算10亿一个万达广场，要一次性出售50个才够数。
大家看万达广场全国分布图，北上广的广场加起来，有50个吗？
这里面广东的三十多个万达广场，并不都是广州的。
一座广场的卖价，按之前的行情是7/8亿，还不到10亿。
北京万达2019年的利润，不到2亿，这还是北京，北上广之外的盈利情况可想而知。
失去北上广市场，万达注定只是一个二线商业品牌，估值暴跌，利润大减，王健林再没有机会重塑一个万达，真就该退休了。
500亿的对赌资金，如果太盟硬要，万达肯定要崩溃。
这就不是断臂，而是断腿。
没了胳膊，依然可以成为杨过。没有腿的大侠，那就只是四大名捕里面的无情了。
王健林失去股权也好，卖广场、卖万达电影也好，已经是两害相权取其轻的极限操作了。
四 没人可以一直站在财富顶端
这也符合天道，天行有常，物极必反，事物是一定会走向反面的，没人会永远处于财富顶端。
老王三次问鼎中国首富，还曾经是华人首富，当时的他是正午太阳，之后便是日落西山。
确实有少部分一直在财富第一集团，他们一般有三个特征。
第一点，一定要低调
顶级富豪可以隐身幕后，可以心狠手黑，唯独不能狂妄。
人一狂，就容易看错形势，就容易冲动莽撞，就容易昏头上脑，就容易太相信自己，但是商业是讲究真金白银的，狂妄的代价，只能是自己咽下苦果。
不仅是不能狂妄，甚至太过高调的人，经常抛头露面甩出点言论、拿自己当导师当精神领袖的人，都有遭殃的时候。
到了财富顶端的人，要看长线，要始终保持忧患意识，财富的起落至少要以七八年的周期来看。
笑到最后，才能笑的最好。
第二点，就是负债太多要不得。
这对于改开之后的富豪是个矛盾，他们本就是负债扩张起家的，让他们放弃熟悉的路径，熟悉的配方，他们自己都不会走路了。
李嘉诚说，自己不愿意借钱做生意，有充沛的现金流才能立于不败之地。
不得不说，李嘉诚这句话是反复沉淀过的经验教训，想要做到，想要稳住，想要保持清醒，何其难啊。
再看李嘉诚的时候，多少商业巨头都要沉默。
第三就是，企业要处于垄断或者龙头地位。
马云也放过狂言，但是淘宝有垄断地位，这是最后的护城河。
万达现在，只能算是龙头，还是有些疲软的龙头。
当然，老王有他的长处，他一度很狂妄，但是很快放低了姿态，他负债，但是保持清醒没有资不抵债，他的万达，目前还是龙头，还有品牌力。
他卖出的广场，还保有管理经营权，或许还有回购优先权，不管怎么说，比起曾经并肩的那些巨头们，进去的进去，挣扎的挣扎，老王还没到卖自己的房子客机的地步，这已经是相当安慰了。
人比人，才能看出差距。