旺旺蔡家入住的「润泰敦仁」　12楼邻居户沦法拍　

▲仁爱圆环，图为资料照。（图／诚品生活提供）

记者黄靖惠／综合报导

北市知名豪宅「润泰敦仁」首次出现在法拍市场，根据台北地院公告，12楼户5月底将法拍，一拍底价3.5亿元，债务人为前幸福人寿董座邓文聪、邓任钧两人，但法拍业者预估，一拍底价高于市价，要脱手有难度。

「润泰敦仁」12楼户坪数约177坪含2个车位，一拍底价3.5亿元，预计5月22日进行一拍，债务人为前幸福人寿董座邓文聪、邓任钧两人，因抵押强制执行，债权人是国泰世华银行。

▼润泰敦仁。（图／翻摄自GOOGLEMAP）

法拍资料显示，法院去年6月现勘时，有名男子声称向债务人承租房屋及车位，租期为2017年至2035年为止，共计18年时间。不过，台北地院早在男子承租前办理假扣押及假处份查封该物件，所以未来若是拍出，设定拍定后点交。

「润泰敦仁」位于北市大安区敦南路一段，为仁爱敦南圆环旁，楼高22层，屋龄11年，总户数41户，周边有仁爱国小、仁爱国中学区。早期该社区交屋时，曾传包括润泰集团总裁尹衍梁包下顶楼户、独子尹崇尧也买入4楼户，另外，旺旺集团蔡家也包下整层8楼，使该社区备受瞩目。

该栋平均成交行情一坪落在212.31万元，历史最高219.05万元，历史新低205.58万元，每坪价格坐稳200万元。

宽频房讯发言人徐华辰表示，该户扣除2车位换算一坪约241.55万元，平均价格比市场行情高一点，推测二拍后拍定机率较高，打了8折后一坪196万元较符合行情。