危老成最强地产「炼金术」 北台湾全年案量激增2倍
▲北台危老推案火热，买气同步发烧，就连量体大指标案成绩也不俗，如大安「统创致」已销售破7成。（图／记者黄靖惠摄）
危老开发变数低、时程短，且有时程容积奖励，建商短期即可获利，成为市场追捧新宠，近3年案量飙升，预估北台湾全年案量逾300亿元，超过去年两倍。《住展杂志》研发长何世昌表示，危老重建已成业界最热烈追逐开发模式，未来推案建数与案量有机会超越都更，成为推案新主流。
近3年危老建案量年年创新高，据《住展杂志》统计，今年上半年危老建案数16个、推案总额162亿元，比起去年建案数增4成5、推案总额增67亿元。
再加上下半年将推出案量，如南京东路五段「大陆建设馥敦饭店危老案」、新店「合环建设永新街危老案」等，预计北台湾今年开卖建案数量达30个，全年总案量超过300亿元，比起去年全年暴增2倍以上，未来继续扩增已是既定趋势。
统计资料显示，今年已公开危老建案平均销售率达55％，高于一般建案，就算是量体较大指标案销售成绩也不俗，如大安「统创致」已突破7成、中山「全矩青山」大卖逾6成，显示不只推案火热，买气也同步发烧。
比起一般建案，危老案销售成绩更亮眼，何世昌分析，其一是危老案多在都会闹区，区段条件优良，基地周边人口稠密，除了拥有在地丰沛的自用买盘外，还有坚实的投资置产需求，再加上菁华区新房子供给量原本就少，因而成为热销的保证。
二来是危老建案的地主分回户比例较高，建商的可售户数略少，通常都只有数10户，极少超过百户，不像重划区一个建案可售户数动辄数百户到上千户，所以跑到完销终点线的速度更快。
何世昌认为，危老开发变数低、容积奖励项目明确，以及开发时程较短而获利可以快速入袋，堪称房地产最强炼金术，不管是老屋的所有权人或开发商，都难以拒绝如此优渥的条件。预计接下来几年，危老建案推案量年年飙新高应是不变的趋势！