危老改建风潮 今年拆照可望逾6千户

相对于近年住宅新屋以每年10万户的速度增加，每年也有十余万户房屋跨入30年老屋门槛，不过老旧建物的拆除速度却缓慢许多，2010～2019年间每年约拆除5,000户，近三年均约6,000户，今年也可望超过6,000户。

信义房屋研室专案经理曾敬德表示，台北市以外有许多新兴重划区可供开发，台北市都市发展饱和，只能透过将旧建物打掉方式才能取得兴建土地，台北市的地价与房价较高，老旧建物的土地含金量高，具有整合开发的效益，加上中央与地方政府都积极推动都更与危老改建，使台北市建物拆除量远远超过其他县市。

据内政部统计，除台北市外，前三季新北市拆除677户排名居次；值得注意的是，彰化县拆除512户高于双北以外的直辖市，居全台第三多；桃园市建物及住宅规模虽大，但今年拆照仅有87户，低于屏东、花莲等县市。

双北以外其他区域都市不断向外扩张，重划区的兴建开发成为主流，不像台北市需要小面积慢慢地整合。曾敬德表示，台北市老宅改建时间是最好的催化剂，当住户的房子愈来愈老，他们发现住家附近开始有邻居在改建，参与改建意愿也会提高，而政府即使政策与程序上不断改善、给予较大方的容积奖励，但最终还是要回到屋主与地主的共识上。

不过曾敬德也点出，近年台北市危老遇到一些瓶颈，过去两年造价大幅上扬，对于小面积开发成本增加更为明显，已出现零星危老改建案推动不顺的状况。