危老改建热 台北54年老旅店1.9亿易手

近年老旅馆因疫情及竞争力不佳等问题经营不易，加上整栋不动产的稀有性颇获开发商青睐，陆续有不少不动产易手的消息传出，包括日前金马奖酒商翡马贸易以4.93亿元买下晴光商圈的「绿蒂大饭店」，悦禧建设也以7.3亿元买下北投「水纱莲休闲旅馆」等。

去年以交易的「凯林旅店」以及邻近的二栋透天，土地面积共85.91坪，土地使用分区为住三，目前旅店暂停营业中，容积单价不到百万，如果未来循危老管道取得容积奖励，可望进一步稀释容积单价，中山区邻近的住宅新案行情动辄百万以上，进行危老重建的效益颇高，业界推测，新买家打算整合相邻住宅，申请危老改建，打造首购住宅新案。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，疫情期间旅宿业经营不易，加上饭店的管销成本高，当面临营运压力时，考虑退场止血；由于旅店重视房客往来的便利性，通常地点具有交通优势，加上近年双北的老屋重建风气盛行，在土地资源稀缺的情况下，许多屋龄符合危老条件的老牌旅店，成了市场上的当红炸子鸡。