危老建案大力崛起　赖正镒：台中房市再旺5年

▲台中市人口突破285万人，人口红利与房地产表现双双正成长，乡林集团董事长赖正镒指出房市至少再热五年。（图／记者陈筱惠翻摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市人口突破285万人，人口红利与房地产表现双双正成长，乡林集团董事长赖正镒指出，台中市重大建设陆续完工启用，加上台积电中科扩厂，年轻科技族移居台中人数大增，购屋刚性需求高，房市至少再热5年。

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台中人口红利带动房市刚需，台中设籍人口在4月已突破285万人，其中北屯区2023年6月初才破30万人，才短短10个多月又增6000人，让台中市不仅住宅类建物开工户数自2017至2023年连续7年居六都之冠，前４个月台中建物买卖移转栋数1万6205栋，较去年同期1万3006栋增加24.6%。

▲六都危老改建申请数量。（图／记者陈筱惠翻摄）

前4月台中建物买卖移转栋数1万6205栋，较去年同期增加24.6%，买盘强劲。乡林不动产研究室指出，台中市在人口红利支撑下，开发商在13期、14期，单元四、五、六及水湳经贸园区持续购地，开发商似乎有抢进情况，致使附近地价在Q1上涨1成。

另一方面，危老建案大力崛起，对部分开发商来说，持同样开发成本，选择瞄准成熟的市中心为发展重心，开发新蓝海。

而台中市危老重建集中在哪些区域？以2023年《台中市危老重建核准计划清册》175件分析，核准危老重建以人口最多的北屯区24件、西屯区23件最多，其次是市中心区开发较早、人口密集且开发趋于饱和的北区17 件、南区15件与西区12件。

▲台中市在人口红利支撑下，开发商在13期、14期，单元四、五、六及水湳经贸园区持续购地。（图／记者陈筱惠翻摄）

台中市估价师公会荣誉理事长杨祥铭说：「银行目前对于开发商购地贷款有18个月开发限制，但以危老、都更模式，渐次整合土地的推案，土建融贷款相对宽松，预期建商资金会陆续转向。」

不过杨祥铭认为：「建商评估以危老、都更模式抢进的地区，在将本求利之下，符合投报率的地区仍会以人口核心、居住密度为主要考量，但实际上台中最急需危老、都更的区域如中区等地，因整合困难度高，短期效益不丰。」

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