危老建案再＋1！高雄浤圃圆山特区案下半年预售 预估开价曝光

浤圃机构总经理苏姿菁（左四起）董事长苏宏圃、巨晖建设董事长李约伯、以及华泰银行协理洪振裕等人，9日共同为浤圃机构圆山特区青云段的大楼建案动土。图／颜瑞田

进军危老大楼更新积极的浤圃机构，位于高雄圆山特区青云段的大楼建案，9日动土，规划2房和3房首购宅，预定今年下半年开始预售，由于该区最新建案「宝象住圆山」，2年前封盘的成交价约每坪35万元，因此，浤圃大楼未来的开价，很可能落在每坪43到45万元。

浤圃机构高雄圆山特区青云段的大楼建案，9日由浤圃董事长苏宏圃、总经理苏姿菁、巨晖建设董事长李约伯、华泰银行协理洪振裕、高雄市营造公会总干事林佩桦、以及建筑师李东樵等人共同主持。

浤圃机构总经理苏姿菁表示，浤圃机构圆山特区青云段建案，属于危老都更，在巨晖建设董事长李约伯牵线之后，再由浤圃董事长苏宏圃进行后续整合，终于取得786坪的基地面积。

苏姿菁指出，浤圃机构圆山特区青云段建案，规划地上14楼住宅，共156户，以23坪到34坪的2房和3房产品为主，诉求首购、首换族也能享有豪宅区段生活，建案另规划4户地坪34.5到41.9坪、建坪120坪电梯豪墅，客层锁定企业主与长庚医生。

她说，圆山特区是高雄富豪聚落之一，依财政部综所税统计，圆山特区所属的大华里，每年的富豪里排行榜，都榜上有名，2021年所得平均数达113.8万元，里内有许多上市柜老板与任职于长庚医护主管，造就居住水平齐一。

苏姿菁表示，圆山特区另项无可取代优势，则是低密度住宅区，公园绿地多，且建物多为大地坪豪墅，造就如同北市阳明山生活圈，名人争相置产，政商名流齐聚。

另一方面，高雄近年来居住人口，大量往北高与东高移动，而全市人口最密集区域分属三民与凤山，而连结两区段的，就属长期富人群居圆山特区、及近年来商业机能活络文山特区。

然而，有别于文山特区大楼推案一栋栋兴建，在土地供给更为稀缺的圆山特区，生活圈邻近澄清湖，透过澄清路连结，往北可达澄清湖风景区及南台医疗量能充沛高雄长庚医院，往南可直通卫武营国家艺术文化中心及占地4.3公顷，预计2026年完工高雄LaLaport百货，未来的高雄捷运黄线Y6站，距离建案基地大约300公尺。

苏姿菁表示，浤圃机构在品牌经营策略之一，就是要打造都更危老第一品牌，目前手上已有7个都更危老建案，例如在汉神巨蛋商圈推出超高制震危老案「浤圃巨星」、以及汉神大立商圈未来亦有超高五福都更案等。

她说，浤圃机构的另一经营策略，则是建置TOD住宅，最早从高雄车站旁「星帝标」、捷运后劲站旁「星捷座」，到近年邻近捷运巨蛋站「星潮Style」、「浤圃巨星」都是。