危老政策火热！北市核准448件 民生社区挂蛋静悄悄
▲敦化北路、长春路口的「衍见筑」也是危老案。（图／记者林裕丰摄）
危老重建条例自2017年5月10日正式实施以来，统计台北市至2021年2月18日已经核准448件，但分析区域，房价水准较高的民生社区却静悄悄。专家认为，民生社区一楼多作店面使用，而巷弄内的公寓又有顶加问题，都是导致危老政策难以发酵的原因。
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信义全球资产统计，北市累计至今年2月已经有448件通过审查，光是2020年就有296案通过，堪称危老政策的爆发年。
分析区域，中山区去年有42件危老案通过审查，件数最多，但另外一头，民生社区却显得静悄悄，观察台北市的都市计划审议地图，近3年的危老案申请地点没有一处在民生社区之中。
▲民生社区一楼多作店面使用。（图／记者林裕丰摄）
为什么危老政策在民生社区动不起来，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，民生社区住宅环境优良，不像一些早期开发区域住宅环境复杂，对于改建的需求殷切。
另外，民生社区住宅区容积率较低，同时可能主干道上一楼作店面使用，而巷弄内的公寓也有顶加问题，除了硬体的问题之外，民生社区的住户可能也满意外在的住宅环境，导致区域内一直有整合者在谈改建，但能够顺利成案的少之又少。
相对于民生社区，中山区的危老案件持续推动，大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析，中山区位处台北市中心，交通便利度高，成交类型多元，从小套房到豪宅皆涵盖在内，是台北市的交易热区，因此无论是屋主、地主或建商，整合开发的意愿度高。
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