危老重建房地雙稅可減免 房屋稅減半徵收最長達12年

403大地震让外界再度关注危老重建。 联合报系资料照片

403大地震让外界再度关注危老重建，地税局表示，危老重建可享地价税、房屋税减免。其中房屋税减半征收期间最长可达12年。不过仍应留意重建完成期限、重建计划面积、所有权再转移等，避免优税看得到却吃不到。

台南市政府财税局表示，在重建期间，因土地无法使用，地价税免征，但重建期限应依建筑期限完成，如果重建期程延宕，且可归责于土地所有权人，将取消免征地价税优惠。

危老重建租税优惠

财税局指出，建管机关核发建筑执照时，应核定重建房屋的建筑期限，如未依规定展期或已超过展期期限仍未完工等情形，建照将自展期期限届满日起失去效力，届时建管机关将以书面通知税捐机关，依规定课征地价税。

财税局也指出，重建后还可享两年的地价税减半优惠，但为避免邻接土地一同受惠减免的条件太过宽松，受惠的合并邻地最多与申请重建建筑物基地面积相同，大于申请重建面积的部分邻地不予减免。

财税局举例，危老建筑物基地为500平方公尺，合并的邻地为1,500平方公尺，面积共计2,000平方公尺。

其中基地的500平方公尺可减免地价税；而邻地部分，只有不超过基地部分，也就是500平方公尺可适用减免，剩余的1,000平方公尺不适用。因此该重建计划仅基地加邻地共1,000平方公尺可适用地价税减免。

另外常见的错误则是所有权转移，财税局说明，在重建后两年内，地价税、房屋税均享减半征收，且两年过后，只要十年内所有权人均未转移，仍可继续享有房屋税减半的租税优惠；但若起造人死亡或转移给第三人，将自次月起取消优惠。

举例来说，陈先生是重建前的房屋所有人，重建后两年内适用房屋税减半征收，只要未移转所有权，理应在重建后三至12年内继续享有减半优惠。

但陈先生在重建后第四年将房屋赠与给女儿，因所有权转移，女儿将无法适用房屋税减半优惠；若陈先生尚未赠与就过世，即便在规定优惠期间，女儿也无法享有房屋税优惠。