危言耸听的「都更已死」！

陈泰源最近看到一些掌握媒体资源的房地产名嘴，一直刻意在散播「公寓价跌」的讯息，主要是针对「都更条例将变得更严谨」表达不满之外，并再次污名化所谓的钉子户，让笔者深深不以为然。

在同一集财经节目中谈到「公寓价跌」，某位名嘴先是提到「下跌」，后来改口「下修」，最后在节目尾段改口讲「回档」。所以到底是真的跌？还是回归理性的基本面？

坦白讲，除了未来政府公布的「实价登录」数据外，一般民间团体提供关于「公寓价格下跌」的数据我都不相信，因为人为操作的可能性太大。除了部分大安、信义区，公寓卖到比华厦还贵的本来就该下跌外，实在令人无法想像公寓产品会单单因为「都更条例更严谨」而下跌！？

公寓是多么吸引人且具竞争力的产品啊？相较于预售屋、新房子、中古屋华厦等，公寓是同地段住宅型产品中，价格是最低廉实惠；从简单的供需逻辑来看，公寓释出的比例亦是最低，市场上始终粥少僧多。

对于20~40岁预算不足的年轻与青壮年人来说，只要可以进驻我想住的地段上，屋龄老旧又何妨？爬个楼梯当健身有何不可？买到顶楼搞不好还有顶加可使用！超低甚至零公设(有些将来还可以补登公设坪数)，没有把钱花在虚坪上何乐而不为？对于首购自住的年轻族群来说，中长期投资都更，长期抗战更是没在怕的啦！

因此「都更条例更加严谨」不过就是吓跑了短期炒作的投机客而已，却可以让都更机制更健全，对于处在资讯弱势的住户们来说更有保障，所以怎么可能会因「此」而跌？

在独裁或共产国家才会讲求效率！日本六本木号称「都更模范」都搞了15年，台湾的建商们搞个都更不过5、6年就在哀哀叫？那些成天在抗议的少数住户、学生及教授们，绝对不是反对都更，而是反对都更的「部分法条」、「实行细节与过程粗糙」与「资讯、权利、权力不对称」、「黑道介入(笔者亦有亲身经历)」等等不公不义！

「都更条例更严谨」绝不代表「都更遥遥无期」，更不等于某些房地产名嘴危言耸听的「都更已死」；倘若一栋屋龄超过40年的老旧公寓，外面下大雨、屋内下小雨，我才不相信屋主不愿意都更！

就算真有所谓的「最牛钉子户」好了，那就不要并入规划范围不就好了？总使他让整个社区「看似不完整」，搞得像ㄇ字型畸零地；对于某些人而言，这似乎影响了房价；但这样的景象在国外却看似稀松平常，且有太多例子可举，为什么？因为这样的「不完美」正是民主、人权、进步、成熟、伟大的国家象征啊！

●作者陈泰源，大毕，北市，普通老百姓。以上言论不代表本报立场。ET论坛欢迎更多参与，来稿请寄editor@ettoday.net