稳定高报酬 投资公司砸6767万入手市民大道四段透店
台北市市民大道四段因为有多间美食餐厅进驻，成了特殊的美食商圈，最新实价登录揭露1间三角窗的透店转手交易，总价达6767万元，专家分析，店面出租报酬率在3.1～4.4%间，加上位置精华、又属角地，未来除继续做店面收租外，也可整合后方住宅一起开发。
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▲市民大道四段传出透天店面交易。（图／记者林裕丰摄）
市民大道四段在东区后方，因为不少烧烤店进驻一度成为烧烤街，后来餐厅转型，餐酒馆愈来愈多，愈夜愈热闹，由于店面收租稳定，少有交易传出。
最新实价登录揭露，该区段1户三角窗的透天店面于2020年11月以总价6767万元转手，透店登记权状面积24.28坪，土地25.71坪，经查誊本买家是「兆邑投资股份有限公司」。
▲市民大道四段透天店面目前租给比利时啤酒餐厅。（图／记者林裕丰摄）
「兆邑投资股份有限公司」主要业务除了土地开发，还有不动产买卖业与租赁，记者致电询问对方仅回答：「我们很忙，不方便。」不愿回应。
记者实际走访观察，该透店目前租给比利时啤酒餐厅，以异国料理为主，加上百支精酿啤酒相当有特色，不过店员对于房东换人也是低调不回应。
经查租金实价登录，该店附近于2016年曾有出租纪录，当时月租金18万元，区域仲介透露后来房东开价每月25万元招租，以此租金行情计算，报酬率落在3.1%～4.4%间。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，若以该店面购入价格及其租金开价25万元，计算报酬率约4.4%相当不错，但目前市民大道四段周边的店面租金约每坪2000~6000元，与屋主的租金开价有落差，尤其现阶段许多商圈店面受疫情影响营收下滑，部分店家选择歇业，故高租金更难吸引租客承租开店。
▲市民大道四段有不少餐酒馆。（图／记者林裕丰摄）
信义房屋复兴长安店经理韩伯群指出，市民大道四段区域住宅和店面混合，住宅最近房价上涨不少，但是店面价格则是持平，以往较少有店面释出，但最近有开始有陆续释出，如果想买店面收租的投资人可以多留意。
另外，该透店位在市民大道四段上属于三角窗角地，后方紧邻住宅区，如果有机会整合会是1块很好的住宅用地，如果整合旷日废时也可以将产权再卖出，让下一手继续整合。
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