温泉饭店都更又一桩

近几年北投温泉饭店陆续转手、易主，并纷纷改建或准备危老重建、都更，主要诱因是，饭店通常拥有产权单一且集中的优点，生活机能佳，且部分饭店若土地使用分区为特定休闲旅馆住宅专用区或特定观光商业专用区，未来用途不只可作饭店，更可拥有改建为住宅的空间，尤其都更案、危老案、合建案及捷运联开案等，都不在央行购地贷款降至四成、限期18个月之内动工的管制范围内，因此更是建商猎地的心头好。

月前，北投「水纱莲休闲旅馆」才在去年11月被悦禧建设以7.3亿元整栋买下，可能进行危老或都更改建；另外屋龄「70岁」的北投新秀阁温泉饭店，于2011年被日胜生砸下8.54亿元买下，包括收购其100％股权及新秀建设持有的360坪土地所有权，最快今年底将递件申请危老重建；另外，北投「南华饭店」多年前被彰化立委萧家收购，已整建为「北投丽禧温泉酒店」，变身为顶级温泉饭店指标。

而素有「都更大户」之称的全坤建设，此次把猎地目标转向北投温泉乡老饭店，3日公告，与热海大饭店公司签订开发台北市北投区温泉段一小段37地号等一笔土地合建案，基地面积约640.695坪；至于分配比例方面，房屋将由地主分回55％，全坤建分回45％；停车位方面，地主分回比例为55％，全坤建预计分回45％。全坤建表示，参与北投热海大饭店的合建开发案，预计投入约12.2亿元。

全坤建手中拥有不少都更案和危老重建案，桃源街、衡阳路口的中兴电工、信大水泥牛肉面店，全坤建也参与合作，危老获核准后，预计今年推出，总销上看60亿元，迄今累计十多笔都更和危老案在手。