我见我思－从浪漫到现实 包租代管的共享模式

人与人间，最重要的是心的距离与交流，如果彼此的心是贴近的，所有的现实困难都不会变成阻碍。将冰冷老旧住宅环境打造成共居空间，正为了这冷漠的居住环境提供了个彼此可以贴近的空间，2016年以来，在这个元素操作下，玖楼确实独领风骚。

近年租赁专法实施生效后，该公司成立了租赁服务业，并与都市发展局合作成立青银共居宅，玖楼作为租赁市场共享经济（sharing economy）的代表之一，在设计风格与装修模式都切合了人情味，想让租客间不只是朋友，而更像极了家人，宣传理念在维系彼此居住的交流情谊。

但近日报导该公司在万华的共生宅，均委由其他租赁服务业加以承租。住宅空间的神话是否会因现实经营考量而破局，现况下仍然要考量现行租赁市场的客观因素。

首先，住宅租金相对商办租金的收益本身较低，但背后隐藏的是庞大的居住需求人口。虽然双北市居住需求的人数庞大，但「谁有需求共享」这个基本问题，仍是需要迫切思考的议题。

例如，租金的高低大幅筛选了一次「承租人」。接着，玖楼所设定的「特定条件」（例如：年龄、族群）与租金数额结合时，又会筛选掉一定比例的承租人。但筛选过后的承租人，还没有考量到谁想要居住「共享住宅」的客群有多少。而公司本身是否有足够大量的共享标的去支撑着以上的这些客群需求。

最重要的问题在于市场的发展上，玖楼必须投入大量的成本去寻求营造符合当初成立理念的装潢环境以及无形的企划活动发想。这些成本扣除后，实际上的收益显然并不足够。

「住宅租赁」务实上，现实上的考量是「空间」与「租金」，但若没有融合了情感、人文效果所夹带的舒适感，可能玖楼也不会是玖楼。我们的共享住宅市场未来，是否会因现实考量，而遗忘了当初的初心呢? 在浪漫与现实的交叠中，如果因为营运困难，影响到其品牌本质服务，承租人的感受却是最难受的。我们期待居住正义的议题可以更为柔软，也希望城市里一起居住的人们所享有的，是兼有踏实与温暖的空间。