五大行新增房贷 连两年逾7,000亿元

房市2022年不畏疫情,根据央行公布的台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行新增房贷统计,全年新承作房贷合计连两年突破7,000亿元大关,2021年为7,088.14亿元、2022年为7,072.12亿元。五大银行合计承做房贷比重,约占全体银行近四成,一向被视为房市风向球。

2022年12月新增房贷为644.95亿元、月增43.65亿元。央行官员表示,由于第四季一向是购屋旺季,使得当月新增房贷小幅攀高。但观察当月台北、新北、桃园、台中、台南、高雄等六都建物买卖移转栋数,年减率为26.1%,延续9月以来每月皆两位数负成长的趋势,9月14.2%、10月28.2%、11月28.5%,且全年合计移转栋数年减8.98%。

央行官员认为,房市买气开始下滑,可从三个面向来看,首先是2021年房市火热,导致基期过高。其次是平均地权条例修正在2022年12月初审,让供需面不确定性变高。其三房价因原物料上涨,营建成本上扬,反应在房价上,加上央行升息,房贷跟着增加,民众观望。新房贷利率12月续扬,且12月15日央行升息,各银行房贷作业递延效应,预计2023年1月房贷利率持续走高。

公股银主管强调,2022年连续升息后,消费者购屋资金及还款利息双双提高,房市交易气氛保守,第二季到第三季预售屋成交量下滑,单季减幅皆约二成;且先前央行实施选择性信用管制,加大建商购地压力,加上2023年初立法院通过「平均地权条例」修正案,冲击预售屋市场及豪宅、高价住宅市场,预期2023年房市呈持续量缩格局,将使后续房价面临修正,房市须审慎看待。