五大银行Q1新增房贷 创新高

近一年五大银行新承做房贷金额与利率

央行官员指出，整体房贷金额明显增加，与房价上涨有关，主要是反应原物料上涨。图／本报资料照片

政府打炒房接连出招，但房市还是热烘烘，根据中央银行22日公布的3月五大银行新承作房贷金额734.88亿元、为史上单月第二高，月增高达325.45亿元或79.49％，尤其第一季的3个月合计新增房贷飙高1,832.92亿元，更创下同期历史新高纪录。

根据央行统计，3月五大银行新增房贷734.88亿元，仅次于2016年房地合一上路前的2015年12月史上最高之863.71亿元。前三个月合计1,832.92亿元，年增306.2亿元或16.71％，超过2011年同期的史上最高1,545.64亿元，当时也是因为房市炒作高峰，央行祭出二波房市管制。台银、合库、土银、华银及一银等五大银行合计承做房贷比重，约占全体银行近四成，一向被视为房市风向球。

央行官员说明，2月因农历春节及228连续假期，当月工作天数缩减至仅15个工作天，使得交屋及房贷递延至3月的情况明显，且3月共有23个工作天，较2月多出8个工作天，反应在五大银行新增房贷增加明显。至于3月因房市每年推案的329档期，土建融资贷款也明显增加，为推案所需资金预做准备。

再从六都的3月买卖移转栋数统计来看，也全部出现月、年双增，台北市等六都月增全部高达50％以上，各为53～70％不等，六都合计月增61.4％。年增除桃园市及高雄市为个位数外，其他四都均二位数，各在10～18％不等，合计年增11.9％。另第一季六都合计年增4.4％。包括月增、年增及单季年增，全部创下近11来同期新高。

央行官员指出，整体房贷金额增加明显，这部份与房价上涨有关，至于房价上涨主要则是反应原物料上涨，房屋兴建的工程材料成本增加，还有人力劳务成本也大幅增加，建商理所当然会转移到房价上面。

五大银行3月新增房贷利率上扬至1.378％、创近二年新高，也约是2020年3月央行降息1码之后的高点。央行官员表示，新增房贷利率上扬，与央行3月第一季理事会升息1码（0.25个百分点）有关，但因为邮局及主要公股银行调整后，当月各银行多尚未完全反应，（银行房贷计息多采季调整为原则），预料4月的反应会更明显加大，但也非足额（1码）反应。