五个月会出现一次！台中余屋饱和度加剧 两项数据泄迹象
台中今年329档期预估600亿推案热潮抢市，如此庞大推案量，也恐引发市场供需失衡，以最近两年建照、使照两项数据去分析，正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵发现，平均每五个月会出现一次「使照量大于建照量」，而今年1月又再度出现此指标，而且频率有缩短迹象，显示余屋饱合度加剧，恐不利于房市发展。
《大台中房市分析年报》统计，台中近三年建照及使照量状况：105年建照户数 1万3312户、使照户数1万2580 户；106 年建照户数1万5380户、使照户数1万2122 户；107年建照户数 2万1245 户、使照户数1万3147 户。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵指出， 建照量已连续三年呈现正成长，去年更创下历史新高点，主要与目前市场主流产品已趋向于小坪数格局有关，单一社区总户数相对往上增加所致，而使照量虽有逐年下滑现象，但若考量预售屋建筑完工之递延期，后续恐有爆量情形。
他分析，观察这两年建照、使照变化，平均每五个月会出现一次「使照量大于建照量」，而 108年1月又再度出现此指标，而且频率有缩短迹象，显示余屋饱合度加剧，恐不利于房市发展。
黄昭闵说，现阶段房市的走向非常极端，余屋 大者恒大、预售小者恒小，建议仍应以长远规划，避免之后小宅余屋 的流通问题间接加剧房市的泡沫化。
▲台中建照、使照最近几年变化。（图／正心不动产估价师联合事务所提供）