物价飙涨 赖正镒：通膨至少要维持两年

乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒今天指出，台湾房市去年在全球通膨压力、游资丰沛、刚性需求高升、都更危老土地稀缺及资金置产保值等因素综合影响下，平均房价涨了30％，面对政府今年将升息并持续祭出土建融管制及预售禁止转手等打房措施，他担心建筑开发业的年获利率仅剩3％，恐沦为「加工业」。(王莫昀摄)

政府连连打房，乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒今天指出，台湾房市去年在全球通膨压力、游资丰沛、刚性需求高升、都更危老土地稀缺及资金置产保值等因素综合影响下，平均房价涨了30％，面对政府今年将升息并持续祭出土建融管制及预售禁止转手等打房措施，他担心建筑开发业的年获利率仅剩3％，恐沦为「加工业」。

世界各国为因应新冠肺炎造成金融市场震荡、经济活动停顿，各国推出大规模激励性财政政策及货币政策来减少冲击，大量印钞撒币挹注资金购债，像是美国投入六轮共5.54兆美元的经济救助措施，而欧盟也有1.85兆欧元(2.2兆美元)，日本达20兆日币，大陆也投入6.35兆人民币，各国以购债或发放失业补助或生活津贴，企业利息补贴等纾困措施，缓解经济冲击，疫情造成的海运塞港，货运延迟至少还要两、三年才能解决。

国际经济局势受货运影响，全球民生物资，原物料开始涨价，通膨浮现，美国过去一年来的消费者物价指数整体CPI上升 7.5％，创下自1982年，30年以来的最高水准，美国联准会去年即透露今年将紧缩QE，调升利率，欧美资金流窜亚洲，也影响台股汇市与房市。赖正镒说「通膨至少要在维持两年！」

赖正镒表示，国内物价不断涨价，建材与工人成本高涨，国内维持低利与台商持续回流，为求避免通膨，不少人选择买房保值，建商也大量购地推案，台湾房市创下近10年来推案与买卖栋数新高，房价也来到高点，六都中的台中市涨幅居冠，桃园与台南居次，高雄紧追在后，新北与台北因为无地可买，推案少，所以房价涨最少。去年全台房价平均涨幅约30％，其中，台中涨幅达100％，一般新推案的房价已涨到45万元，桃园青埔也涨破40万元，他预估今年应该会轮涨到双北地区，可能将有一波较大的涨幅。

他表示，政府面对房市涨价快速，端出许多打炒房措施与囤房税，央行与内政部已祭出四度出手打炒房，内政部今年初再度提出「预售屋新五规」，准备在下半年通过立法，限制预售屋转手，要让房市持续降温。去年全台推案量突破1.8兆元，今年受到政府持续打房，预估推案量将降20％，只剩1.45兆元左右，呈现「量缩、价微扬」的格局。

对于政府打房一波波，短期内似乎还没有缩手的趋势，赖正镒再度为房市相关产业的上下游业者请命，他说，建商与房产业都不希望房价再继续涨上去，也支持政府稳房价的措施，但请政府不要一昧猛打房，而是应该要尊重市场机制。

他也强调，国内物价上扬，建筑业的钢材与工人都涨了一倍之多，涨幅惊人，希望政府能尽快开放民间营造业可以引进外劳，减轻板模或钢筋绑扎等工人严重短缺的情况，此外还要控制物价，包括混凝土需要的砂石开采与水泥等的招标作业，应该设法稳定价、量。

他建请政府不能光把抑制房价上扬的压力放在建商身上，他说，现在建商每年仅剩下3％利润，都快活不下去了，政府打房搞错方向，因提高税金只会转嫁成本给购屋或租屋者，应从地主等土地供给面着手，降低土地成本与房屋持有税，才有可能真正将房价压下来。