無力買房…去年成屋銷售409萬戶 近30年新低

去年全美成屋销售降至近30年新低。（路透）

房贷利率居高、房价上涨及待售屋存量持续偏低等诸多因素下，许多人无力买房，去年全美成屋销售降至近30年新低。

全国房地产商协会(NAR)19日公布的资料显示，2023年成屋销售达409万户，较2022年减少18.7%，创1995年以来新低，也是2007年以来最大跨年减幅；本世纪初期的房地产市场衰退就是从2007年揭开序幕。

至于房价，NAR 表示，去年全国房价中值(median)微涨近1%，达38万9800元，创下新高。

成屋销售已连续两年衰退。2022年房贷利率开始走高，当年年底就上涨一倍多，2023升息趋势延续，截至去年10月底，30年固定房贷利率平均为7.79%，创2000年底以来新高。

房价连年飙涨，房贷成本又大增，更让有意购屋者买不起，再加上待售屋数量不足，以致许多潜在买主犹豫不前，卖家也持续观望，待价而沽。

不过，去年底之后房贷利率略见回落，房屋销售翻转回温微露曙光。

NAR首席经济专家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)指出，近一个月销售量似已触底，新的一年必反转回升；目前房贷利率较两个月前明显降低，未来几个月待售屋存量将增加。

不过，目前平均利率仍远高于两年前的3.56%，今昔利率差距大，导致既有屋主惜售、待售屋数量难以增加，房屋销售受限。

NAR说，截至2023年12月底，市场上仅有100万套待售房屋，相当于3.2个月存量；买卖平衡的市场中，待售屋供应量四到六个月。待售屋偏低，买家购屋需面对激烈竞争，进而炒高房价。

房屋仲介业Bright MLS首席经济专者丽莎‧斯图特文(Lisa Sturtevant)预估，2024年依旧买卖不平衡。

待售屋短缺下，买房竞争激烈。NAR称，12月上市的房屋平均29天内售出，售出的房产中约56%挂牌不到一个月。