无钱可贷!央行理监事会议再出招? 专家指:下半年量缩

▲房贷闹钱荒,购屋人心慌慌 。(示意图/记者张雅云摄)

记者项瀚/台北报导

房贷闹钱荒,购屋人心慌慌。最新一集《地产詹哥老实说》邀请住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨、《乐居网》研究部经理谢铭元,分析下半年房市走势,认为房价下杀的机会不高,建议「还是要留在市场里」,此外也提供几个值得持续观察的变数。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》,解析下半年房市走向。

谢铭元表示,6~7月在股市、房市双好的情况下,市场一面看多,建商纷纷延迟推案或限制每周销售户数,但在股灾和贷款资金紧缩后,有些建商态度也逐渐放软,认为赶快卖一卖也好,但就目前新案市况来看,仍是热度不减。

「期待房价下跌的民众,恐怕要失望了!」谢铭元表示,回归原点来看,造成房贷资金紧缩的原因就是市场太好,今年房价年增约10~15%,远高过去每年5%的均值,且科技产业后续发展持续看好,今年、明年国内经济成长率预测为3.9、3.5%,房价应该呈现量缩、缓涨,顶多盘整的格局。

▲谢铭元(中)表示,期待房价下跌的民众,恐怕要失望了。(图/翻摄自《地产詹哥老实说》)

徐佳馨也说,虽然这波银行资金紧缩发酵后,买房借钱变困难,加上股市修正,让部分民众出现暂缓购屋的心态,但同时也让部分屋主惜售,计划等市场好一点的时候,再拿出来卖,观察目前二手待售量约7万户,还不到出现明显议价的量。

但另一方面,徐佳馨提到,2020~2022年共核发51万户建照,今年进入大量完工交屋期,可能新成屋以更低的价格释出后,回头杀到预售屋,形成市场压力,「不过整体来说,就算价格出现修正空间,也是明年的事,强调后况怎么走,要持续追踪资金紧缩的状况维持多久、央行理监事会议的态度以及政策走向。」

▲徐佳馨建议,有购屋需求的消费者,还是要持续看房 。(示意图/记者项瀚摄)

下半年建议进场买房吗?徐佳馨说,对于购屋族来说,看待房价要像看待个股一样,可能有涨有跌,建议有购屋需求的消费者,还是要持续看房,持续了解市场脉动,锁定好物件,评估过后没问题,银行也愿意放款,就买下去。

谢铭元也建议,成屋方面可以持续看,预售则尽量挑选工期长一点的,未来贷款风险会比较小,此外提到近年中南部蛋白区房价涨高,追高可能有风险,建议可把焦点锁定在蛋黄区。