乌日高铁特区 第四季重案云集

台中乌日高铁特区为三铁三快枢纽。（海悦国际提供）

台中高铁站日前中秋连假收假日，出现绵延数公里的排队人龙景象，蔚为奇观，据统计，台中高铁站人流直追台北，为高铁沿线七大站排名第二，人潮即钱潮，吸引建商接力推案，在总销160亿的「大华纵横」霸榜6个月乌日预售宅销售冠军后，591新建案统计，10至11月间至少还有7案进场，并以达丽携手白天鹅推出的「新高铁」总销180亿规模最大。

高铁特区房市的二手新成屋供给量少，预售市场独大，如「大华纵横」，截至9月底已登录的交易高达474笔，去年11月至今，有6个月拿下乌日区预售住宅大楼销售冠军。

新案房价 一路狂奔4字头

今年乌日高铁特区预售新案逾6成在10月后推出，591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁指出，最具规模的指标案，就是在高铁站周边由达丽、白天鹅建设联手推出的造镇案「新高铁」。

她指出，目前乌日区正迎来交屋高峰期，新案房价也一路从每坪2字头狂奔至3至4字头，常见的大楼预售新案2、3房含车位产品，总价更早已冲破千万大关，来到1200至1500万元左右。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，台中乌日有别于高雄左营、桃园青埔等站，结合了高铁、台铁与在地的捷运线，同时整合区域内外的运输能量，是个重要的交通节点，且乌日受惠台中副都心计划，不只连结捷运、拥有商业设施及住宅，还有工业等产业聚落、物流会展业，这是其他高铁站所没有的。

三铁共构到位 投资更踊跃

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，乌日高铁特区为新兴重划区，发展至今仅约10多年，因此区域内的成屋交易，绝大多数都是屋龄10年以内的新房子；在2019年以前，由于高铁特区内的整体机能还有待培养，房价水位在2字头徘徊。2021年台中捷运开通后，宣告乌日高铁特区「三铁共构」的交通机能正式到位，各方投资也更加踊跃，最具指标性的重大招商案，就是高铁站旁的占地近4.8万坪的商业区开发案，2021年底由业者得标后，预计兴建结合百货商场、酒店、电影院、商办于一身的高铁娱乐购物城，不仅可丰富高铁特区的生活机能，也为区域房市增添发展远景。

此外，区内重大建设云集，如台中国际展览馆、林新医院、新光杰仕堡、国泰物流共和国等，总计投资规模超过300亿。受建设利多加持，近年建商在乌日购地的成本也水涨船高，连带推升新案价码，陈定中表示，近期乌日高铁特区已可见4字头的新案成交纪录。